Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прайс-лист на согласование». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы занимаемся вопросами согласования перепланировок более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».
Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Самовольная перепланировка нежилого помещения – риски и последствия
Нежилые помещения чаще всего являются объектами коммерческой деятельности, а значит в них подолгу находится персонал и регулярно приходят посетители. В связи с этим, требования к такой недвижимости являются более строгими и отличаются от санитарно-эпидемиологических и пожарных норм для обычных жилых домов, а несоблюдение этих норм или самовольное изменение объекта без согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании может повлечь за собой следующие последствия для владельца:
- в случае проведения работ по перепланировке без согласования в соответствующих инстанциях могут быть нарушены строительные и другие нормы, в результате чего помещение может представлять опасность для людей, которые будут в нем находиться, стать причиной разрушения части здания и т.д.;
- в результате жалобы соседей в прокуратуру или административные гос. инстанции владельцу может быть предъявлено требование, обязующее вернуть помещению первоначальный вид;
- в соответствии с законодательством РФ, за выполнение перепланировки без согласования с государственными инстанциями предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от различных факторов, в том числе и от того физическим или юридическим лицом является его владелец.
Что именно нуждается в согласовании при перепланировке
Следующие работы, касающиеся нежилого объекта, должны пройти предварительное одобрение со стороны государственных органов и комиссий до начала строительных работ:
- любое изменение планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
- обустройство окон, дверей, крыльца, проемов, витрин;
- установка навеса или козырька;
- обустройство отдельного входа, пандуса;
- присоединение самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
- установка террас, летних кафе, ресторана, веранд, магазинов;
- работы по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания сооружения.
При возникновении различных вопросов или для уточнения информации наши специалисты готовы дать бесплатные консультации.
Стоимость перепланировки нежилых помещений
| Район | Площадь / Cтоимость согласования (руб.) | |
| до 100 м2 | свыше 100 м2 | |
| Адмиралтейский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Василеостровский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Центральный | ~ 130 000 | ~ 150 000 |
| Московский | ~ 130 000 | ~ 150 000 |
| Петроградский | ~ 200 000 | ~ 200 000 |
| Приморский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Фрунзенский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Выборгский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Калининский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Красногвардейский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Кировский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Красносельский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Невский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Всеволожский | ~ 200 000 | ~ 250 000 |
Когда нужна перепланировка помещения нежилого фонда в СПб?
Возрастающая тенденция образования новых компаний в среде малого и среднего бизнеса диктует необходимость приобретения небольших или средних по размерам площадей для обустройства:
- непродовольственных магазинов, бутиков одежды, обуви, сувенирной продукции;
- офисных центров, отделений банков;
- продовольственных магазинов, в том числе и маркетинговых сетей;
- салонов красоты, парикмахерских, СПА салонов, саун;
- стоматологических кабинетов;
- кафе, баров, ресторанов.
Классификация нежилых помещений по сложности согласования
Ниже приведена градация по сложности согласования нежилых помещений (от менее сложных к более сложным). Наиболее трудоёмким является согласование перепланировок для медицинских учреждений.
- офис
- магазин непродовольственных товаров
- аптека
- продовольственный магазин
- салон красоты, парикмахерская
- кафе, ресторан
- медицинский центр
Всегда ли нужно согласование
Для каждого нежилого помещения составляется технический паспорт. В нём отражается в графическом виде с текстовыми пояснениями основанная информация по объекту недвижимости. На эти сведения должен опираться каждый собственник, если он решил что-то переделать.
Техпаспорт состоит из графической и текстовой части. В них указывается следующая информация:
- план помещения. Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть;
- материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости. Это текстовая часть.
Предписание МосЖилИнспекции – что согласовать и как избежать штрафа в 2022 году?
Предписание МосЖилИнспекции является документом, подтверждающим выявление нарушений в ходе плановой или внеочередной проверки документов, зданий и помещений. Для проведения проверок применяются не только нормы федерального законодательства, но и нормативные акты Москвы.
Основной целью проверок МосЖилИнспекции является подтверждение, что соблюдены нормы безопасности к жилым зданиям, помещениям в них. Эти проверки могут проводиться по следующим направлениям:
- при рассмотрении и согласовании проектной документации (например, на перепланировку жилого или нежилого помещения в МКД);
- при рассмотрении документов на узаконивание фактически выполненных работ;
- при эксплуатации и обслуживании МКД;
- на предмет выявления несогласованных перепланировок и иных видов работ.
Если замечания выявляются на стадии проектирования, предписания не выносятся. Этот документ оформляется, если нарушение уже фактически состоялось. Предписание МосЖилИнспекции обязательно к исполнению. Если документы, работы или состояние объекта не будут приведены к соответствие с законодательством, за неисполнение предписания грозит штраф.
Перепланировка жилого и нежилого помещения: всё, что Вы должны знать об этом
Для того, чтобы увеличить жилую площадь в квартире предусмотрена перепланировка. Её производят с целью объединения или размежевания нескольких комнат или помещений для того, чтобы сделать условия проживания жильцов комфортнее.
В более сложных проектах возможно объединение смежных квартир или изменение нагрузок на несущие стены, то есть, по сути, перепланировка – это изменение конфигурации любого помещения (к примеру, установка или смещение межкомнатных перегородок и проёмов, остекление лоджий или балконов).
Что говорит Закон о перепланировке?
Согласно ст. 25 ЖК РФ для перепланировки необходимо создание и согласование самого проекта, затем – осуществление технических работ. Также требуется акт приёма и заключение комиссии (Вы сможете произвести перепланировку только в случае разрешения – для этого Вам необходимо обратиться в местные органы власти и жилищную инспекцию). Наша компания коммуницирует с различными госструктурами и поможет Вам с данными документами, а также возьмёт на себя работу с пакетом документов, требуемых от Вас!
Обратите внимание! При перепланировке квартиры или дома Вы вносите в параметры жилого помещения технические изменения. Только специалист способен грамотно и правильно составить смету работ, чтобы комплекс мероприятий по изменению жилья не затронул целостность, безопасность, жизнь и здоровье всех его жильцов!
26 статья ЖК РФ регламентирует перепланировку не только отдельных жилых помещений, но и всей квартиры, а в технический проект могут вноситься частичные или полные изменения, которые были произведены. То есть, закон не запрещает расширить Вашу жилплощадь за счёт дополнительных помещений. Вы также можете уменьшить или увеличить санузел или ванную комнату, объединить балконы или лоджии, кухню с лоджией и т.д. По всем вопросам Вы можете обратиться в нашу компанию!
Какие необходимы документы на согласование перепланировки квартиры или частного дома?
- Заявление (в нём Вы должны указать, что Вы собираетесь делать и в какие сроки).
- Копии документов, устанавливающие право собственности.
- Вы должны предоставить техническую документацию на квартиру или дом.
- Согласие всех, кто официально зарегистрирован в квартире или доме.
Как можно согласовать перепланировку
Оформление процедуры по перепланировке в СПб осуществляется по нормам ЖК и включает некоторые этапы:
- оформление технической документации,
- эскизы в проектной документации,
- оформление заявки в Межведомственную комиссию,
- выдача разрешения,
- проведение ремонта,
- от Межведомственной комиссии составляется акт приемки,
- обращение в БТИ за внесением изменений.
Консультация по вопросу возможна и в иных организациях.
К ним относятся:
- БТИ,
- юридическая организация,
- бюро архитектуры или дизайна,
- жилищный департамент,
- управляющая компания,
- консультация в режиме онлайн на сайте.
Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?
Какую перепланировку получится узаконить
Перед внесением изменений нужно помнить, что перепланировка может быть либо простой, либо сложной.
При простой перепланировке обычно вносятся незначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытие не изменяется. Чаще всего это заделка или обустройство проемов, возведение дополнительных перегородок и многое другое.
Сложная же перепланировка обычно подразумевает под собой основательную реконструкцию помещения. Обычно это объединение квартиры, снос стен, установка системы вентиляции и многое другое.
Имейте в ввиду! Если говорить о ремонте, установке встроенных шкафов и многом другом, то к перепланировке это отношения не имеет. Согласовывать изменения не нужно.
Узаконить можно некоторые разновидности перепланировки:
- снос или возведение стен и перегородок,
- изменение дверных и оконных проемов,
- увеличение жилой площади за счет того, что кладовая станет другого назначения,
- переделка кухни или других вспомогательных помещений,
- перенос сантехники,
- установка кондиционеров, которые влияют на внешний вид здания,
- замена плиты на газу на электрическую,
- остекление балконов и лоджий.
Чаще жильцы пытаются объединить кухню с комнатой. Это делает просторной будущую столовую.
Штраф за перепланировку без согласования в 2018 году.
Если работы в нежилом помещении были выполнены без предварительного согласования, все изменения в конфигурации можно узаконить. Для этого выполняются следующие действия:
- оформляется проектная документация с перечислением всех видов работ на объекте – эксперт подтверждает, что изменения в конфигурации объекта не влекут угрозу безопасности несущих элементов здания;
- для помещений в многоквартирных зданиях оформляется техзаключение по общим правилам;
- указанные документы должны быть согласованы с муниципальным органом (для нежилых зданий такое согласование не требуется);
- итоги выполненных работ фиксирует кадастровый инженер при обследовании помещения и оформлении техплана.