Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру: 15 полезных текстов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы
✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.
✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.
✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.
✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.
✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.
✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.
✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.
✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.
Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры
Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, знают не все наниматели, и это может стать источником обмана (например, если собственник будет выдвигать какие-то дополнительные условия или требовать дополнительную плату).
Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, потому что уведомить собственника надо за три месяца. Для этого необходимо оформить уведомление и вручить его лично или по почте.
Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.
А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:
- Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).
- Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.
Документы при аренде квартиры
Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
- идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
- справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
- письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
- разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
- акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.
Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников
Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:
- Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
- Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
- До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
- Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
- Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.
Как подготовиться к осмотру квартиры?
-
Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
-
Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
-
Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
Пошаговая инструкция по аренде жилья
Алгоритм действий несложный:
- Поиск подходящего варианта. Где и как искать рассказано выше.
- Телефонный разговор. Сразу уточняйте все нюансы, если что-то не было указано в тексте объявления. Спросите, в каком состоянии квартира, как будет оплачиваться коммуналка, на какой срок сдается жилье, кто соседи и т.д.
- Осмотр жилья. Проверьте, как работает сантехника, осмотрите все углы, задавайте вопросы, уточните про использование бытовой техники и проверьте ее на исправность.
- Оформление договора аренды и акта прием-передачи. Обязательно прочтите документы перед подписанием. Уточняйте все непонятные детали. Помните, чем подробнее будет составлен договор, тем проще решать спорные ситуации в будущем, если они возникнут.
Следует заранее оговорить вопрос возможного повышения арендной платы. Это также прописывается в тексте договора.
Как правильно снять жилье : правовая и документальная часть
- В обязательном порядке нужно договориться с хозяином о встрече для просмотра квартиры. Мы выше уже упоминали, что есть много моментов, почему никаких залогов не переводим на карту.
- Важным моментом является проверка исправности сантехники, электрики и прочих устройств, а также надежности входной двери. Ведь может быть такое, что хозяин и сам не знает о поломке, а вам там жить. И меньше всего на новом месте хочется чинить трубы или покупать новый смеситель.
-
Снимаем жилье только у хозяина! Он должен предоставить вам свой паспорт и подтвердить наличие документов на квартиру. Это могут быть:
- завещание;
- дарственная;
- договор ренты;
- приватизация;
- или договор купли-продажи.
- Также нужно проверить, не имеет ли еще кто-то права собственности на эту квартиру. Поэтому следует уточнить описание членов семьи, что прописаны в данной квартире по домовой книге.
Как снять квартиру самостоятельно правильно
Для многих это может оказаться реальным испытанием. Однако если все правильно подготовить и структурировать, то не все так сложно.
В первую очередь, необходимо найти новые объявления именно от владельцев квартир, а не от риэлтерских компаний, и самостоятельно назначить время для проведения осмотров.
Стоит признать, что возможно возникновение разных подводных камней в этой ситуации. Поэтому следует разобраться, что именно нужно учитывать при самостоятельном поиске квартиры.
Проверка хозяина квартиры при аренде
Чтобы самостоятельно удостовериться в юридической чистоте жилья, у собственника необходимо запросить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о праве собственности на жилье (выписку из ЕГРН);
- договор, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть договор купли-продажи).
Зачастую может случаться так, что от собственника квартиры выступает его представитель. В таких случаях, следует запрашивать и нотариальную доверенность.
Рекомендуется также проверять, нет ли каких-либо задолженностей по коммунальным платежам. Следует просмотреть последние квитанции и сопоставить их показатели с показаниями счетчиков. Этой процедурой следует заняться еще до подписания договора.
Выманивание денег у арендатора во время съема
Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны.
Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет.
А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.
Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.
Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.
Махинации с арендой квартир: жулики и их уловки
В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.
Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.
Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.
Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.
Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.
Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.
Зачем проверять документы
Процесс покупки квартиры, на первый взгляд, не выглядит слишком сложным: нужно подготовить бумаги, заключить договор, рассчитаться с продавцом и зарегистрировать право собственности. Что может пойти не так? Но вот объявляются родственники продавца, права которых не учли при купле-продаже, и начинаются судебные тяжбы. Для нового собственника — это дополнительные расходы и риск остаться без квартиры.
Сделку могут аннулировать, если продавец стоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере. В таком случае его могут признать недееспособным, в результате чего куплю-продажу отменят и покупателю придется вернуть квартиру.
Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, нужно тщательно проверить приобретаемый объект.
Поиск подходящего варианта недвижимости
Отыскать хороший вариант съемной квартиры можно различными способами.
В частности:
- Через объявления в интернете и электронных досках.
- Через объявления в печатных изданиях.
- По знакомству или совету знакомых, родственников.
- Через городские доски объявлений.
К какому бы способу не прибегнул квартиросъемщик, ему стоит быть осторожным. В первую очередь необходимо обратить внимание на стоимость, если она слишком низкая, при этом в квартире сделан евроремонт и перепланировка, она находится в центре города, это должно вызывать подозрение. Подобные варианты съема существуют, однако их единицы. Большинство заманчивых предложений связано с мошенническими схемами.
Здесь можно столкнуться со:
- Сдачей недвижимости на незаконных основаниях. Как правило, арендатор не интересуется документами на квартиру, поэтому доверяет встретившему его на пороге «владельцу». Отдает деньги за несколько месяцев съема, забирает ключи, после этого объявляются настоящие собственники, которые выгоняют незаконного арендатора из своей квартиры.
- Хитростями риелторов. Довольно часто риелторские компании прибегают к небольшому обману. Они выставляют объявления с заманчивыми низкими ценами, привлекая внимание клиентов. Когда поступают звонки, риелтор сообщает о том, что интересующая квартира сдана, однако он может предложить другой вариант по рыночной стоимости.
Таким образом, просматривая варианты съема квартир стоит отдавать предпочтение средним расценкам. Не нужно надеяться на то, что аренда обойдется в копейки.