Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «срочный выкуп долей квартир» в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Что влияет на стоимость срочной продажи
При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:
- процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
- отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
- сроками оформления документации;
- площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
- расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
- наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
- присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
- возможностью беспрепятственного доступа на объект;
- общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.
Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.
Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?
Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:
- Удостоверения личности всех, кто принимает участие в сделке.
- Выписка из ЕГРН. Она подтверждает, кому именно принадлежат доли.
- Письменное подтверждение того, что совладелец или совладельцы отказались от права преимущественного выкупа или были уведомлены за месяц до обращения в риэлторское агентство о намерении собственника совершить продажу.
- Техническая документация из БТИ. Она подтверждает соотношение долей, отсутствие незаконной перепланировки, другие важные моменты.
- Документы, которые подтверждают, что у собственника нет задолженности по коммунальным платежам, а также иных обременений.
- Правоустанавливающий документ. Например, если собственник получил долю по наследству или согласно договору дарения, такое соглашение необходимо предоставить.
- Поэтажный план.
От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?
Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.
В целом цена доли квартиры определяется следующим:
- Площадь указанной доли.
- Соотношение долей.
- Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
- Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
- Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
- Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
- Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
- Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
- Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
- оформление занимает всего 2‒3 дня;
- экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
- покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
- элитной недвижимости;
- квартир в ипотеке;
- загородной недвижимости, дачи;
- залоговой недвижимости;
- квартир на вторичном рынке;
- проблемной недвижимости.
Срочный выкуп доли в квартире
Агентство Lion Capital Group является инвестиционной группой с собственным капиталом. Мы заинтересованы в покупке вашего жилья (доли в квартире или доме) и получении долгосрочной выгоды от приобретенного имущества. Поможем выйти на сделку и оформить документы в разумные сроки! Привлекаем опытных специалистов (нотариусов, юристов), следим за тем, чтобы продавец соблюдал закон. Нам не нужно продавать вашу недвижимость кому-либо, мы имеем собственный капитал для покупки вашего жилья.
Заказывайте выкуп долей квартиры в нашем агентстве по выгодным ценам. Занимаемся продажей и покупкой недвижимости уже не первый год на рынке. Также участвуем в судебном процессе по выкупу доли, оказываем юридическое сопровождение.
Если вы нуждаетесь в деньгах и хотите продать свое имущество, мы предлагаем срочный выкуп долей квартир от собственников в Москве с получением аванса в день обращения. Наше агентство не является посредником между вами, и потенциальным покупателем. Мы приобретаем жилое имущество (долю в квартире) за собственные средства, что значительно ускоряет процесс совершения сделки. Покупка осуществляется в разумные сроки. Работаем через суд, с физическими и юридическими лицами. Соблюдаем регламентированный законом порядок и проводим сделки через нотариуса. Такое проведение процедуры решает некоторые проблемы в ходе сделки. Бывает так, что сособственник доли квартиры поступает недобросовестно, пытаясь продать недвижимость. Поэтому правовое подкрепление всех действий исключает такой исход событий. В ином случае, при отказе владельца (совладельца) предоставлять право собственности на жилье, дело может перейти к судебному процессу. Например, когда продавец доли в квартире действует в обход сособственников жилья. В таком случае, он обязан в приоритетном порядке предложить им покупку своей доли, выслав заказное письмо с уведомлением о вручении. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Мы следим за правовой составляющей сделки, нам важно, чтобы продавец обладал правом собственности на свою недвижимость.
Также существует другой преимущественный способ продажи долевой собственности. Допускается продавать долю покупателю со стороны, если собственники не выкупят ее в течение месяца или напишут письменный отказ.
И если раньше продавец мог подарить небольшую часть доли в квартире третьему лицу, после чего законно продать ему остаток, теперь такую схему не пропустит нотариус. Мы следим за всеми правами и соблюдаем законодательство, поэтому подобные схемы не реализуем.
Он удостоверяется, что доля продана не дешевле, чем заявлено в заказном письме сособственникам, что тоже защищает их права. Мы тщательно следим за тем, чтобы продавец доли в квартире или доме действовал в регламентированном порядке и соблюдал законодательство, имел все необходимые документы, подтверждающие его имущество. Нам важно, чтобы владелец доли предоставил подтверждение его права собственности на жилье.
Наше агентство уже многие годы выкупает доли в квартирах и другой недвижимости по выгодным ценам. Нам важен результат и качество предоставляемой услуги, поэтому мы следим за общим процессом осуществления сделки и решением ситуации. Заказывайте выкуп доли жилых помещений, в том числе обремененных ипотекой по выгодным ценам в нашем агентстве.
Среди причин, по которым люди обращаются за выкупом доли (комнаты) в квартире или доме можно выделить возможность приобретения небольшой недвижимости с целью получения общей прописки (регистрации). За годы нашей практики именно такая причина является первостепенной. Также люди приобретают доли (комнату) в квартире, чтобы в дальнейшем заниматься инвестициями. Обращаясь в наше агентство, вы получаете полную юридическую поддержку, помощь в оформлении документов, согласия и сопровождение на протяжении всего процесса. Если Вы являетесь владельцем (совладельцем) доли в квартире или другой собственности, то Вам нужно предоставить регистрацию на имущество, права на собственность и другие документы, заверенные нотариусом и необходимые для подтверждения вашего имущества. Мы поможем вам продать долю в квартире в разумные сроки. Это может быть совсем новое жилье и уже Вашу проблему возможно решить! Оказываем услуги выкупа доли в квартире.
Для начала сотрудничества вам понадобится лишь минимальный пакет документов. Следует предоставить документ, подтверждающий право собственности, регистрацию на долю в квартире и др. собственности.
Позвоните нам, чтобы узнать условия работы с Lion Capital Group и назначить личную встречу с представителем компании. Работаем с недвижимостью не первый год. Поможем продать долю или комнату в квартире или другом жилом помещении по выгодным ценам! Работаем с ипотекой и другими обременениями. Купим вашу долевую собственность и поможем продать по выгодным ценам.
Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»
Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:
— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи
Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.
Можно ли продавать долю ребенка в квартире?
Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.
Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.
Выкуп квартиры. Мы заботимся о безопасности Вашей сделки!
Что бы вы ни выбрали — срочный выкуп квартир или срочную продажу квартир — рекомендуем обратиться за консультацией и сопровождением сделки именно к нам!
- МИЭЛЬ — одна из старейших и наиболее устойчивых компаний на рынке российской недвижимости;
- Услуга «быстрый выкуп и продажа» пользуется повышенным спросом у наших клиентов, благодаря отработанным процедурам успешного проведения подобных сделок;
- Деловая репутация МИЭЛЬ — самая надежная гарантия при совершении высокорисковых сделок с недвижимостью;
- Наша система рекламы и продвижения конкретного объекта продажи позволяет в кратчайшие сроки найти покупателя вашей недвижимости.
Выкуп квартир в Москве и области
Агентство МГСН предлагает быстрый выкуп квартир в Москве и области по рыночной стоимости. Оперативность заключения сделки достигается за счет отсутствия этапа поиска и уговоров покупателей, который может занять не один месяц, особенно с учетом снижения покупательской способности в последние несколько лет. Тем более трудно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, в ипотеке или комнату к коммуналке. Желающих приобретать недвижимость, владение которой с самого начала связано с какими-то заботами, немного.
В денежном плане владелец практически ничего не теряет. Мы приобретаем квартиры по стоимости, близкой к рыночной, с учетом процента инфляции на срок, который потребуется для ее реализации, поэтому значительные финансовые потери исключены. Также мы производим выкуп проблемных квартир. Улаживание различных юридических противоречий занимает немало времени, которого у владельца, как правило, нет. Заключение сделки МГСН гарантирует максимальную выгоду, оперативность и безопасность.
Потенциальные клиенты: жертвы обстоятельств или мнительные продавцы?
Кто становится заинтересованным в срочном выкупе своего имущества?
Чаще всего люди, попавшие в непростую жизненную ситуацию. Срочный выкуп выбирают те продавцы, чья квартира находится в ипотечном, кредитном залоге и они уже не в состоянии выплачивать за нее свой долг – недаром Интернет пестрит объявлениями о выкупе квартир с обременениями, гигантскими долгами по коммуналке и прочими «хвостами». Также сюда можно отнести людей, в жизни которых случилась серьезная беда, и необходимы крупные средства на поддержание собственного здоровья или здоровья родственников. Да и в принципе, любая проблема, требующая финансирования, может быть решена с помощью срочного выкупа жилья, так как другого такого оперативного источника средств у подавляющего большинства населения просто нет.
Целевая аудитория сервиса достаточно велика. Круг потенциально заинтересованных клиентов весьма обширен. В зоне риска не только слабозащищённые слои населения (пенсионеры, инвалиды), но и люди, страдающие расстройством психики, подверженные психологическому воздействию и внушению.
Еще одна категория продавцов — это частные инвесторы, вложившие средства в новостройки. Люди не могут выгодно реализовать имущество и в связи с этим пользуются услугой срочного выкупа, чтобы остаться хотя бы на нулевом уровне рентабельности.
И, если все вышеперечисленные действительно выступают заложниками обстоятельств и идут на риск и потери не от хорошей жизни, есть еще одна категория, у которых «горе от ума».
Мнительные, беспокойные, изучившие вдоль и поперек мнения экспертов за последние десять лет – такой собирательный образ собственников мне хорошо знаком. У них есть общая черта – из всей изученной информации они выуживают самую плохую и составляют собственный прогноз, почему квартира их будет продаваться бесконечно долго и что лучше скинуть ее прямо сейчас и получить хоть какие-то деньги. Зачастую они не в состоянии трезво оценить ликвидность жилья, ситуацию на рынке. Кроме того, такие люди подвержены психологическому влиянию, чем нередко и пользуются агенты, технично обрабатывающие подобных продавцов.
Для полноты картины добавлю, что есть и адекватные продавцы, у которых все хорошо — это люди, которые решили сменить условия проживания в лучшую сторону. Причины — переезд в другой регион, страну или просто приглядели интересный вариант нового жилья и не желают ждать, пока их текущее жилье продастся в обычном режиме.
Финансовые потери – сколько денег реально получишь на руки
Открытые источники, представляющие интересы самых агентств, называют нижнюю планку – 10%. Т.е., если у вас срочно выкупают квартиру стоимостью 10 млн, вы получите 9. Реально ли эта сумма?
Одно могу сказать – на моей практике (а я работаю на рынке недвижимости 17 лет) еще ни у одного человека не выкупили квартиру с таким маленьким дисконтом. Планка в 20% звучит уже более правдоподобно, а если совсем приблизиться к реальности – потеря составит до 30%, в среднем 25% от рыночной стоимости. Имейте в виду, что к номинальному дисконту вам необходимо добавить и все операционные и технические расходы, которые оплачивает продавец.
Не стоит верить сказкам — чудес на рынке недвижимости не бывает! Ни одна финансовая структура, ни один сервис по срочному выкупу жилья под 2-3% не работает!
Так что, решив все-таки прибегнуть к экспресс-выкупу, надейтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему – оцените квартиру по рынку и отнимите минимум четверть – так вы точно поймете, сколько денег получите, а сколько потеряете.
Срочная продажа квартир с ГСН: на страже интересов клиента
Наше агентство недвижимости предлагает услугу по срочному выкупу квартир в Москве и Подмосковье. Имея большой опыт деятельности в этой сфере, мы готовы вам помочь в кратчайшие сроки. Если у вас в собственности есть квартира, и срочно нужны деньги – не теряйте драгоценного времени, звоните прямо сейчас.
Механизм процедуры досконально продуман и отлажен. Располагая необходимой документацией, мы производим срочный выкуп квартир в считанные дни (обычно, 3-7 дней).
Этапы работы:
- Подача заявки
- Осмотр квартиры нашим сотрудником в удобное для вас время
- Оценка объекта, анализ правоустанавливающих документов
- Обсуждение алгоритма взаимодействия
- Выплата аванса
- Заключение и регистрация договора купли-продажи квартиры
- Выплата остаточной суммы стоимости квартиры
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. .
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды. В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ. Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.
Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения
. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию.
Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу.
Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.
Причины возникновения сложностей
Выкуп проблемных квартир в Москве оптимально доверять специализированным компаниям, которые имеют опыт работы с различными сложностями. В большинстве случаев приходится сталкиваться со следующими ситуациями:
- Недвижимость находится в совместной собственности, где хотя бы один из владельцев не желает совершать никаких сделок, и на любые идеи накладывает вето;
- Один из прописанных жильцов находится в другой стране, отбывает срок в колонии, уехал в неизвестном направлении или не может присутствовать по иным соображениям (особенную сложность вызывает работа с несовершеннолетними жильцами, потому что действующее законодательство тщательно следить за их правами);
- Супруги развелись, контакты были потеряны, а недвижимость осталась общая;
- Присутствует незарегистрированная перепланировка, способная привести к штрафам и судебным разбирательствам;
- Долги по коммуналке, ипотека или залог официально ограничивают возможность совершения сделок, и разобраться с проблемой нередко оказывается достаточно сложно;
- Доля в отдельной квартире (не коммунальной) вызывает сложность, потому что законодательное разделение территории одного помещения вызывает немало сложностей;
- Отсутствуют документы, причем их восстановление может занять некоторое время, которого у продавца, обычно, нет.
Бывают и другие ситуации, в каждой из которых предстоит разбираться в индивидуальном порядке. Итоговый дисконт назначается в зависимости от ряда факторов, включая сложности, тип постройки, район, техническое состояние дома и квартиры и многие другие.