Заключение договоров холодного водоснабжения и водоотведения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заключение договоров холодного водоснабжения и водоотведения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как узнать технические возможности для подключения к водопроводу?

2. Отказ от договора на поставку ресурсов со стороны РСО: что делать

3. Подать заявление для изменения (расторжения) договора ВиВ

4. Как расторгнуть договор на техническое обслуживание ВДГО

5. Расторжение договора на коммунальные услуги

6. Договор на расторжение контракта по водоотведению

7. Основания расторжения договора водоснабжения

8. Договор с водоканалом

9. Основания и порядок расторжения договора энергоснабжения

10. Как отключить холодное водоснабжение в частном доме с минимальными затратами?

11. Расторжение договора на водоснабжение в одностороннем порядке

12. Решение № 7-03/17 в отношении ООО «Водоканал»

13. Ловушка «Водоканала» для юридических лиц потребителей воды. Анализ эксперта

14. Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

15. Какие документы нужны на заключение договора

Чтобы заключить договор с водоканалом о подключении к центральному водоснабжению, нужно согласовать ряд условий. В первую очередь, речь идет о сроке проведений всех мероприятий. Их несоблюдение приводит к тому, что виновник должен будет платить неустойку государству или пострадавшей стороне.

Как узнать технические возможности для подключения к водопроводу?

Самостоятельно определить наличие технических возможностей не получится. Для этого нужно подать соответствующий запрос в водоканал, по которому вам в ответ придет полная дорожная карта вашего участка.

Технические условия оформляются сразу, когда земельный участок переходит в ваше пользование, причем как при покупке, так и при договоре аренды с муниципалитетом. ТУ также имеют срок годности. Если они истекли или по какой-то причине на руках у владельца их нет, нужно обратиться в водоканал.

Помимо заявления о выдаче техусловий, необходимо предоставить следующие документы:

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Документы на земельный участок.
Документы, которыми устанавливаются границы принадлежащей вам территории, разрешение на землю.
Документы о параметрах строительства и разрешение на него.
Техническое обеспечение, позволяющее подключить участок к водопроводу.
Если дом или другая постройка еще не закончена, нужно указать примерный срок ввода помещения в эксплуатацию.
Величина нагрузки на сеть водоснабжения, которая планируется на вашем участке.

Отказ от договора на поставку ресурсов со стороны РСО: что делать

Гражданское законодательство, по общему правилу, не разрешает односторонний отказ от исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами. В данном случае такое исключение предусмотрено ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ. Право на односторонний отказ от договора может быть реализовано путем уведомления об этом другой стороны. В случае одностороннего отказа от договора он считается расторгнутым или измененным.

Кроме того, норма про переход на прямые договоры по инициативе ресурсоснабжающей организации вступила в силу в 2022 году, а задолженность накопилась в 2022 году. В связи с этим, применение такой нормы противоречит п. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ о запрете обратной силы жилищного законодательства.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Часть частного дома. Цокольный этаж. По наследству достался. Никто не живет. Да и проживать в нем нельзя: вода выше пола стоит. Нужно расторгнуть договор в одностороннем порядке с Водоканалом. Договор был оформлен от имени снохи, которая уехала 10 лет назад. Как мне как владелице расторгнуть. Водоканал настаивает на поверке счетчика или будут брать по средней и за полив. Подскажите, пожалуйста.

В отношении договора энергоснабжения оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ). Так как эти нормы применимы для водоснабжения и водоотведения, в вашем случае абонент обязан оплачивать услуги водоснабжения и водоотведения с учетом данных приборов учета об объеме фактического водопотребления и водоотведения и установленных тарифов на оплату услуг.

Изменение и расторжение договора водоснабжения и водоотведения
1. В случае, когда абонентом по договору водоснабжения и водоотведения выступает гражданин, использующий воду для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом ПС «Водоканал» и полной оплаты использованных услуг.
В случае, когда абонентом по договору водоснабжения и водоотведения выступает юридическое лицо, ПС «Водоканал» вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 Гражданского Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи воды допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние водопроводных и канализационных установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи воды ПС «Водоканал» должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи воды без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате услуг.
3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи воды без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Ответственность по договору водоснабжения и водоотведения
1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору водоснабжения и водоотведения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.
2. Если в результате регулирования режима потребления воды, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче воды абоненту, ПС «Водоканал» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Подать заявление для изменения (расторжения) договора ВиВ

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.
Пусть быстрее ремонтируют водовод.
Вас не должно это волновать — это ответственность водоканала.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Как расторгнуть договор на техническое обслуживание ВДГО

При заключении договора «Водоканал» определит перечень условий и мероприятий для фактического подключения, в том числе:

срок действия условий присоединения — если этот срок будет пропущен по вине заявителя или «Водоканала», придется платить неустойку (расходы лягут на виновного);
точку подключения с указанием адреса;
технические требования к объекту заявителю, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения, к выполняемым мероприятиям для присоединения (врезки» в водопровод;
гарантируемый свободный напор в месте подключения (и геодезическая отметка верха трубы);
разрешаемый отбор объема воды и режим водопотребления (отпуска);
нормативы по объему сточных вод, нормативы водоотведения по составу сточных вод или нормативы допустимых сбросов;
требования по установке приборов учета воды и устройству узла учета, техническим характеристикам такого оборудования;
требования по обеспечению пожарной безопасности, подаче холодной воды для пожаротушения;
границы эксплуатационной ответственности по сетям «Водоканала» и заявителя.

После заключения договора «Водоканал» будет строить сеть трубопроводов до границы с участком. Естественно, если сеть уже проходит по участку, «Водоканал» только оборудует точку подключения (врезку). Собственник или арендатор обязан выполнить или заказать строительно-монтажные работы в границах участка. Эти работы могут выполнить и специалисты «Водоканала» за отдельную плату.

Для прокладки системы водоснабжения и водоотведения на своем участке нужно заказать проект. Проект можно получить в «Водоканале» или иной проектной организации. Проект будет предусматривать технические требования к монтажным работам и подлежит согласованию в Роспотребнадзоре.

При выполнении работ по прокладке трубопроводов нужно учесть следующие нюансы:

на проведение земельных работ нужно получить ордер (разрешение) в местной администрации;
даже если работы по проекту осуществляет сторонняя организация, «Водоканал» должен осуществлять технический надзор;
для фактического пуска воды должен быть подписан акт о вводе водопровода в эксплуатацию с участием «Водоканала».

Завершение строительно-монтажных работ подтверждается актом на прокладку трубопровода, актом на гидравлическое испытание системы, актом Роспотребнадзора (СЭС) промывки и санитарной очистки водопровода, актом об установке счетчика.

Фактическая подача воды также происходит с участием специалиста «Водоканала», сопровождается поверкой счетчиков, проверкой давления в трубах, подписанием акта.

Согласно постановлению № 83, размер платы за подключение к водопроводу определяется органами местного самоуправления. Поэтому уточнять, сколько стоит подключение, нужно в местной администрации или «Водоканале». В плату за подключение не входит стоимость работ, выполняемых в границах участка.

Водоснабжающие организации — найти в своем регионе

Порядок обращения за подключением определен постановлением № 644. В соответствии с разделом IV собственник или арендатор объекта капитального строительства должен выполнить следующие действия:

обратиться в местную администрацию для определения, к сетям какой организации ЖКХ будет осуществляться подключение (если на территории населенного пункта работает только один «Водоканал», этот этап можно пропустить);
нужно подать заявление в «Водоканал» о выдаче технических условий подключения (хотя заявление может подать и орган местной власти, обычно за ТУ обращается сам собственник участка);
если заявитель официально подтвердил необходимую ему нагрузку, он может обойтись без получения технических условий и сразу обратиться в «Водоканал» для заключения договора о подключении.

Местные администрации не только обязаны вести и обновлять схемы водоснабжения, но и заключать договоры на обслуживание объектов коммунального хозяйства. С этой целью создаются МУП или ООО «Водоканал» (название организации может отличаться для вашего населенного пункта).

Отказаться от забора сточных вод Вы можете законно, не испытывая сложностей. Вам следует посетить офис обслуживающей дом фирмы, и договорится о переоформлении договора на “режим только водоснабжения”. Много времени это не займет, при себе желательно иметь документы, свидетельствующие о факте отключения канализации или изначального отсутствия ее на участке.

В качестве подтверждения слов можете захватить документ с договором на ассенизаторскую деятельность. Так же имеется возможность отключить и горячую воду, оставив на своих плечах оплату только холодного водоснабжения.

Расторжение договора на коммунальные услуги

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», организация водоотведения вправе отказать в заключении договора водоотведения, если строительные конструкции абонента подключены (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения с нарушением технических условий подключения (технологического присоединения).
Изменение обстоятельств считается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на существенно иных условиях.

Образцовый пример асимметрии в сфере поставки ресурсов: переход на прямые договоры с РКЦ в законе более-менее урегулирован, а отказ от прямых договоров с потребителями коммунальных услуг — не описан в законе и прямо не урегулирован.

Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане свободны в осуществлении всех жилищных прав в своем интересе. Эти права могут быть ограничены только в целях защиты конституционного строя, нравственности, безопасности государства. Расторжение прямого договора не является одним из таких исключений.

Договор на расторжение контракта по водоотведению

Заявитель жалобы считает, что поскольку законом предусмотрена возможность одностороннего отказа ответчика от договора, которая может быть реализована и при отсутствии соответствующих положений в договоре, то действия ответчика по направлению уведомления от 16.07.2013 являлись правомерными, а потому в силу ч.

Договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, расторгается также во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды. Основаниями для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды являются:1) непредоставление арендатором в сроки и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, новых банковских гарантий гарантирующему поставщику электрической энергии;2) расторжение (прекращение действия) договоров поставки электрической энергии при отсутствии других заключенных арендатором договоров, обеспечивающих поставку электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного

Что же касается весомых причин — то никаких особых поводов для этого изыскивать не надо.

Вполне достаточно уже того факта, что вам не нравится, как работает эта управляющая организация.

Чаще всего это завышенные тарифы — они были и остаются такими даже несмотря на неоднократные жалобы жильцов (читайте об УК, как бизнесе).

Также сборы на ремонт проводятся регулярно (и попробуй уклонись), но Управляющая компания так его ни разу не провела.

Или же слесаря, вопреки действующим нормам, затягивают время для устранения проблемы, да еще и требуют за свои услуги дополнительной платы, и такая ситуация повторяется из раза в раз.

Кровля не ремонтируется, проблемы с отоплением — не топят или топят недостаточно, но внятных ответов на вопросы УК не дает, отчетность не предоставляет или предоставляет такую, что прямо расходится с действительностью, а обращение в вышестоящие организации не дало в прямом смысле слова ничего.

Иными словами, если есть не просто уже на что жаловаться, а даже исчерпан смысл жалоб — нужно разрывать договор и переходить к более качественному и надежному управляющему или создавать собственный орган.

И если вы не один в своем недовольстве, если вашу точку зрения поддерживают и другие жильцы — это серьезно упрощает дело. Но даже если вы один недовольны организацией, а всем остальным всё нравится, то и в одиночку вы можете отказаться от данной УК.

Другое дело, что это будет уже сложнее — главным образом, в «бумажном» плане.

И все равно, вам придется создавать инициативную группу, затем проходить все этапы — оповещать всех проживающих в вашем доме, проводить среди них разъяснительную работу, раскрывая, почему именно сейчас надо прекратить сотрудничество с данной компанией, а затем — запрашивать отчетность, нанимать юриста и поднимать свою документацию.

То есть — кто и как жаловался, сколько раз, куда, как собственно Управляющая компания реагировала на жалобы и реагировала ли, затем — обращения в Госжилинспекцию, акты их проверок, предписания, как они выполнялись, жалобы в Роспотребнадзор….Это достаточно много.

Потому как такой вопрос может быть решен только и исключительно на общем собрании и никак иначе.

Неважно, была ли данная компания назначена по конкурсу или собственники выбрали ее сами — действующее жилищное законодательство позволяет отказаться от услуг организации в одностороннем порядке.

Правда, и сама Управляющая компания вполне может отказаться от обслуживания данного дома.

Уведомление о расторжении договора управления и технического обслуживания в одностороннем порядке.

О роли и основных функциях управляющей компании, в том числе о видах договоров, заключаемых УК с подрядчиками и поставщиками услуг, узнайте из наших статей.

Основания расторжения договора водоснабжения

Договоры присоединения — это такие договоры, когда условия договора разрабатываются только одной стороной, и другая сторона может заключить этот договор только одним способом — присоединившись к тем условиям, которые разработала другая сторона. Других способов заключения этого договора нет. Эти условия определяются в каких-либо формулярах или иных стандартных формах.

Цена и оплата товара . Цена товара определяется договором купли-продажи. В случае если условие о цене в договоре отсутствует, она определяется ценой, которая взимается за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах. Если цена зависит от веса товара, то учитывается вес нетто. Цена также может изменяться в зависимости от обусловливающих ее показателей (себестоимость, затраты и т.п.).

Договор с водоканалом

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644(ред.

от 26.12.2016)

«Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

35.

Абонент обязан:л) уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты абонента, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, о передаче прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями другому лицу, а также об изменении абонентом реквизитов, организационно-правовой формы, местонахождения (местожительства), иных сведений об абоненте, которые могут повлиять на исполнение договора холодного

Основания и порядок расторжения договора энергоснабжения

Так, досрочное расторжение договора энергоснабжения не дает абоненту права требовать возврата цены, уплаченной за уже отпущенную энергию.

Расторжение договора прекращает обязанности сторон совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, обязанность энергоснабжающей организации поставлять энергию абоненту), но не освобождает от ответственности за неисполнение тех обязанностей по договору, которые уже возникли (в частности, потребителя по договору энергоснабжения от обязанности оплатить фактически поставленную и принятую им энергию). Предусмотренные договором меры ответственности за нарушение обязанностей, не прекратившихся с расторжением договора (например, по оплате поставленной энергии), могут применяться и после его расторжения. Так, договорная неустойка за просрочку в оплате энергии может быть начислена по день фактического исполнения потребителем обязанности по оплате (ст.

Как отключить холодное водоснабжение в частном доме с минимальными затратами?

ПС «Водоканал» обязана подавать абоненту воду через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором водоснабжения и водоотведения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

Договором водоснабжения и водоотведения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им воды, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных ПС «Водоканал» в связи с обеспечением подачи воды не в обусловленном договором количестве.

Оно устанавливает, что допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды не должна превышать более 4 часов. Указанным нормативным актом действительно предусмотрена данная норма, вместе с тем она касается лишь установления допустимой продолжительности перебоя с подачей воды и не регулирует отношения по оплате самого периода, когда фактически подачи воды не было.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В документе необходимо сослаться на то, что в момент подписания договора гражданин не был ознакомлен с его сутью и общим порядком действий. В конце ставится дата, подпись и контактные данные. Документ отправляется через почту РФ ценным письмом с указанием необходимости уведомления о вручении.

Нет, в одностороннем порядке нельзя расторгнуть кредитный договор или договор займа. Только по соглашению с банком.

Граждане часто жалуются на то, что мастер даже не приходит для визуального контроля состояния прибора.

Мне нужен образец уведомления о расторжении договора холодного водоснабжения и водоотведения с юр.лицами, которые были заключены с ГОРВОДОКАНАЛОМ, а с 01.01.16 года по концессионному соглашению переходят в ПАО.

Договор может быть расторгнут даже просто по причине того, что отпала необходимость в предоставлении услуги, на которую он был составлен (при условии, конечно, что эта услуга не была предоставлена на момент написания заявления).

Качество подаваемой питьевой воды должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором водоснабжения и водоотведения.

Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) 1.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Договоры на оказание услуг могут составляться в отношении любых услуг, предоставляемых как физическим, так и юридическим лицам. Это могут быть:

финансовые;
консультационные;
бытовые;
информационные;
образовательные услуги и т.д.

Договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке только по решению суда, либо, если Вы приняли деньги обратно от продавца, но о неустойке заявить можете. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Потребителям также, необходимо следить за соблюдением сроков государственной поверки водосчётчиков. Дата поверки указана в паспорте водосчётчика и, как правило, соответствует дате выпуска водосчётчика на заводе-изготовителе. Срок действия поверки также указан в паспорте водосчётчика и составляет для большинства моделей от 4 до 5/6 лет (в зависимости от типа измеряемой среды- холодной/горячей воды).

Ст. 546 ГК РФ не допускает установление в договоре дополнительных, не предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для прекращения или сокращения объемов подачи энергии, в том числе и в случае иных нарушений обязательств со стороны абонента.

Расторжение договора на водоснабжение в одностороннем порядке

Нужно писать жалобу в прокуратуру.
Иначе водоканал действительно отключит воду.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

Решение № 7-03/17 в отношении ООО «Водоканал»

Вопрос читателя: Имеет ли право компания взимать плату за вывоз мусора, если между нами нет договорных отношений. И их услугами мы не пользуемся. Мы частное домовладение. Компания грозится подать на нас в суд по-поводу задолженности. По данному адресу зарегистрировано четыре человека, но дефакто там никто не проживает.

Ответ: Если договора нет, то и не может взымать плату. НО!!! Согласно закона Украины «О ЖКУ» потребитель ОБЯЗАН заключить договор об оказании жилищно-коммунальных услуг с исполнителем этих услуг или управляющей компанией (как вариант). Если вы зарегистрированы в доме, значит вы там живете и пользуетесь услугами, т.е. исполнитель вам оказывает услуги по вывозу мусора (он же не испаряется мусор-то). А за оказание услуг надо платить. Однако!!! Если вы докажете, что вы в доме не проживаете, а проживаете в другом месте и в этом «другом» месте вы платите за вывоз мусора (обязательное условие), то вам не составит труда доказать даже в суде, что это предприятие услуги по вывозу мусора вам не оказывает. А значит и платить не надо. Но вам надо это делать «вперёд паровоза», иначе потом это будет выглядеть по «идиётски», и судья может ваши доводы не принять. Подводя итог: 1. Вы нарушаете законодательство Украины. А значит исполнитель услуг может вас через суд заставить подписать договор, оплатить образовавшуюся задолженность и сделать из вас дурака (это уже как следствие после суда), так как вам придётся оплатить ещё и госпошлину, а это не 10 копеек. 2. Если вы не хотите того самого «следствия после суда» действуйте побыстрее и первее. Собирайте доказательства того, что вы там не живёте. Или платите. Я уже давно занимаюсь ОСМД и коммунальным хозяйством. Такие случаи, как у вас — не единичные. И решаются «на раз».

Вопрос читателя: У нас в подъезде установили домофон. Все оборудование было куплено за наш счет. За установку этого оборудования, тоже заплатили мы. Уже как 2 года, платим по счетам ежегодную абонплату. За это время у нас был 1 акт вандализма (ночью оборвали проводку и забрали основной модуль). Мы обратились в эту фирму о ремонте. 2 месяца писанины и нервов (за это время кто хотел, заходил, так как основная дверь была открыта). Только после того, как мы заплатили за новый модуль и работу установщика, нам через неделю все восстановили. За это время, также было разбито стеклышко на индикаторе, стеклышко не поменяли, так как у них его не оказалось в наличии.
Вот опять пришла квитанция об уплате » За обслуживание домофона». За весь период, я никогда не видел, чтобы кто-то, что-то обслуживал и когда случился случай, опять заплатили мы. Живу на первом этаже, пенсионер.
Вопрос — Мы обязаны платить эту абонплату? Ведь это все равно, что купив в магазине телевизор, буду платить магазину ежегодную абонплату за обслуживание.

Ответ: По всей видимости, существует договор, в котором прописаны условия обслуживания и внесения абонплаты. Там же должны быть прописаны и обязанности фирмы, обслуживающей домофон, относительно того, что и в какие сроки эта фирма должна делать, обслуживая домофон. Если свои обязательства фирма выполняет недобросовестно, жильцы, как потребители таких услуг имеют право требовать, например, снижения размера абонплаты, либо компенсации за несвоевременную замену деталей домофона

Вопрос читателя: В целях экономии денег,мы самостоятельно заменили газовый котел КС на германский двухконтурный котел б/у. Заменен он был в 2007 году, до 2013 года никаких проблем с газовым хозяйством не было. Теперь же,газовое хозяйство заставляет регистрировать данный котел,но на обслуживание его не берут и требуют,чтоб мы заключали договор с другими организациями,которые этим занимаются. (Я в этом не нуждаюсь,так как сам умею ремонтировать и налаживать данный котел) Это все обслуживание стоит дорого. Котлы,которые не зарегистрированы(как наш) руководство газового хозяйства опираясь на свои правила,дало распоряжение отключать . Долга за газ у нас нет,в семье трое детей,сейчас отопительный сезон. Подскажите пожалуйста,могу ли я отказаться от ихнего и стороннего обслуживания газового оборудования?Так как я в этом не нуждаюсь. Лишних денег у меня нет. Могут ли они отключить газ в зимний период только из-за того,что у нас не зарегистрирован котел? У нас частный дом.

Ответ: Скажите,регистрируют котлы газовое хозяйство?Если да, то пусть регистрируют.В части обслуживания: 1.Не говорите нигде,что вы сами будете обслуживать котёл. Не положено,не имея документ-удостоверение на право обслу- живания оборудования в газовом хозяйстве.А оно выдаётся после обучения,сдачи экзаменов теми же газовыми организациями. 2.Скажите,если надо напишите газовикам,что в случае необ- ходимости ремонта или каких-либо неполадок вы будете обра- щаться в специализированную организацию разово за их помощью и соответственно производить разовую оплату.Так будет для вас дешевле,чем ежемесячно платить.Пусть покажут вам правила, на которые они ссылаются,ознакомтесь.

Ответ: 1. Я вам советовал прийти к ним и попросить пусть покажут правила,на которые ссылаются по поводу требования объязательного заключения договора на обслуживание котла.Хотя допускаю,что это возможно в связи с имеющимися по стране взрывов газа или отравления от утечек газа при эксплуатации котлов. Но обратите внимание при ознакомлении с этими прави- лами,так как там возможно эти объязанности возлогаются как на Горгаз,так и на специализированные организации. Тоесть или или.А горгаз настаивает на заключение догово- ра именно со специализированной организацией в таком случае,потому что эта организазация находится под крышей горгаза и соответственно…сами понимаете. В части больших тарифов за договор по обслуживанию котлов. Нужно обращаться в антимонопольный комитет и комитет по защите прав потребителей. 2.По второму вопросу.Так как вы говорите нельзя.Обьясняю. Для того,что б иметь право для самообслуживания котлов надо пройти обучение по существующим программам,тоесть получить специальность согласно тарифно-квалифицирован- ного справочника,получить профессию.Узнайте в вашем населённом пункте есть ли такие заведения,которые готовят слесарей с такой профессией.Узнайте у рабочих,которые работают в организациях,осуществляющих ремонт и обслужи- вание котлов,какие у них документы и кто им их выдавал. Поймите всё равно эти объязанности (обслуживание и ремонт котлов) должна производить организация,а не частное лицо. В предидущем ответе я написал,что не имея удостоверения не положено ремонтировать,имея ввиду не как частное лицо. Для ремонта надо иметь запчасти,а вы их если сможете достать, то опять таки у газовиков.Недавно у моего знакомого сломался котёл в районном городе.Котёл изготовлен в Словакии.Работал 2-й год.Вызвал с обслуживающей организации специалистов с областного города,пришлось заменить 2-е детали.Ничего не надо было платить,но за оперативность (зима) по своей инициативе отблагодарил.

Вопрос читателя: Ситуация следующая: 9-ти этажный дом. Организация, которая в городе (кстати единственная — город маленький) занимается вывозом ТБО стала в позу и хочет заварить во всех домах мусоропроводы. Насколько мне известно, наши дома — это дома повышенного комфорта (лифт, мусоропровод). Организация, которая обслуживает дом мусорокамеры содержит в исправном состоянии.
Горсовет не выносит своего решения о том, чтобы заварить мусоропроводы и выбрасывать мусор только в установленные контейнеры. Но цены за неудобство никто снижать не собирается.
Эти «мусорщики» ссылаются на СанПиН 42-128-4690-88. Но я что-то не нашёл там, что можно без согласия жильцов заварить мусоропроводы.
Подскажите, согласно какого закона мы можем опротестовать это решение «мусорного» монополиста и можно ли в этом случае как-то применить антимонопольное законодательство. Эта фирма у нас в городе единственная.

Ответ: На 100 % правомерны.Мусоропроводы завариваются по всей стране.И согласие или не согласие жильцов не требуется.Не стоит протестовать,а стоит начать жить цивилизованно И не лениться пройтись и выбросить мусор в бак под домом.Избавив,при этом от необходимости работнику ЖЭКа вытягивать и чистить все это,а Жэку за это платить.А себя и соседей избавить от вони.грязи,мух и крыс.Связаны эти меры с тем,что наши любимые соотечественники так и не научились пользоваться мусорными пакетами,ну или не поняли что это такое.

Ловушка «Водоканала» для юридических лиц потребителей воды. Анализ эксперта

Норма п. 1 ст. 523 ГК РФ может применяться и без указания на случаи, когда нарушение договора предполагается существенным (п. 3 ст. 523 ГК РФ). Важно, чтобы для данного вида договора нарушение определенного условия считалось существенным.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

Для выполнения своего основного предназначения — порождения обязательства — соглашение в силу п.
1 ст. 432 ГК РФ должно быть достигнуто по всем существенным условиям договора.
Таким образом, под договором нами будет пониматься соглашение сторон, включающее в себя все существенные пункты (условия) и направленное на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

Водоснабжающая организация вправе требовать от абонента погашения задолженности на основании положений ГК РФ и Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении).

Нормы ГК РФ об энергоснабжении применимы для договора водоснабжения

Правоотношения сторон по холодному водоснабжению и водоотведению регулируются Законом о водоснабжении. В силу п. 2 ст. 13 Закона о водоснабжении к договору водоснабжения применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом о водоснабжении, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом о водоснабжении, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения (п. 2 ст. 14 Закона о водоснабжении).

До 13 августа 2013 г. в полном объеме применялись Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.02.99 № 167 (далее — Правила № 167). В настоящий момент эти Правила действуют лишь в части, поскольку большая часть положений утратила силу.

Пунктом 11 Правил № 167 (сейчас он не действует) было прямо установлено, что положения о договоре энергоснабжения подлежали применению к отношениям, связанным со снабжением абонентов питьевой водой и приемом сточных вод с использованием централизованных систем водоснабжения и канализации населенных пунктов.

В силу п. 2 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Соответственно, это правило применяется и в отношении договора водоснабжения и водоотведения.

Отметим, что аналогичная норма содержится в действующих в настоящее время Правилах холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее — Правила № 644). Эти правила применяются с 14 августа 2013 г. (см. «ЭЖ», 2013, № 32, с. 06).

Однако в вашем случае речь идет уже о преддоговорных спорах в связи с заключением нового договора. Гражданский кодекс предусматривает, что если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором (п. 3 ст. 540). Заметим, что причины отказа от заключения нового договора в Кодексе не указаны.

Требование о прекращении договора и о его изменении — не одно и то же

В силу п. 15 Правил № 644 договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются на срок, указанный в договоре. Если за месяц до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или заключении договора на иных условиях, соответствующих требованиям Закона о водоснабжении и принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, срок действия договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

При этом стоит иметь в виду, что намерение абонента прекратить договорные отношения должно быть однозначным и иметь подтверждение, например, письмо, направленное в адрес водоснабжающей компании (см., например, Определение ВАС РФ от 01.08.2013 № ВАС-9232/13 по делу № А57-14351/2012).

На основании приведенных норм можно сделать вывод, что поскольку до окончания договора ни одна сторона не заявила о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок. Поэтому водоснабжающая организация вправе требовать от абонента погасить задолженности за отпуск воды и прием сточных вод.

Правда, пролонгация прежнего договора вовсе не означает, что абонент может платить по прежним расценкам. Дело в том, что тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению устанавливаются императивно (п. 22 Правил № 644).

судебное решение

Постановление ФАС Московского округа от 14.10.2013 по делу № А41-54581/12

Перед расторжением договора одна сторона другой стороне, как правило, направляет устное или письменно уведомление о желании расторгнуть договор, с указанием причины расторжения. Сторона, получившая уведомление, ознакамливается с причинами и либо соглашается с подписанием соглашения о расторжении, либо предлагает пути выхода из сложившейся ситуации.

Практика показывает, что подавляющая часть расторжений договоров осуществляется именно из-за некачественного или несвоевременного выполнения своих обязательств исполнителем. В соглашении в обязательном порядке указывается основной договор, его номер и дата заключения, а также права и обязанности сторон при расторжении. Если стороны имеют претензии друг другу их в обязательном порядке следует указать в соглашении. К примеру, исполнителю в рамках договора оказания услуг или выполнения работ следует указать стоимость уже произведенных для другой стороны услуг / работ, а при расторжении арендных договоров указывается дата выезда из помещения арендатора и требования по приведению помещения в изначальное состояние с учетом нормального износа.

Основанием для расторжения договора может послужить невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей контрагентом согласно ранее заключенному договору, по которым была направлена претензия. Уведомление о расторжении договора составляется в произвольной форме, его формулировка должна быть юридически корректной. Стоит учитывать тот факт, что расторжение договора осуществляется в одностороннем порядке, поэтому в тексте уведомления правильнее использовать термин «односторонний отказ от исполнения договора». Начинать составление документа стоит со слова «Уведомление» и вышеупомянутой фразы под ним. Вступительная часть должна содержать реквизиты стороны, инициирующей расторжение. К таким реквизитам относятся:

полное наименование предприятия (организации);
ИНН, КПП;
юридический и фактический адрес;
банковские реквизиты;
контактные данные;
данные контрагента, которые следует указывать в форме обращения к его руководителю «Директору».

Какие документы нужны на заключение договора

Любой договор заключается, только если сторонами будут предоставлены документы. Но есть существенные условия, которые влияют на список документов, в зависимости от того кто именно хочет оформить договор и будет ли это оферта.

Документы для физических лиц:

Если договор хочет составить владелец дома в частном секторе, то здесь представлена примерная характеристика тех документов, которые должны у него быть:

Как видите, списки практически идентичны, но вот результаты расчетов будут разными. В договоре надо максимально подробно рассмотреть каждый нюанс, мелочь и особенности поступления воды и отведения переработанной жидкости. Также, там указывается когда и в каком размере начисляется плата за услуги, и на протяжении какого периода её можно вносить. В общем, документ более чем полезен.