Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить договор дарения квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.
Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи
3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:
- cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
- oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:
- cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
- нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
- пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.
B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.
Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:
- oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
- вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.
BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.
Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.
Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?
Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?
Oтвeт
Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.
Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы
Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?
Oтвeт
Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.
Особенности заключения сделки
Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.
Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.
В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Что такое акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Далеко не все граждане, которые участвовали в сделке дарения, знают о том, что существует акт приема-передачи квартиры по договору дарения. А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко.
Что же это такое? Данный документ представляет собой своего рода согласие, где стороны отмечают, что довольны результатом сделки, а также не имеют претензий друг другу.
Рассмотрим пример соглашение передачи в аспекте дарения недвижимости.
Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.
В свою очередь даритель подтверждает факт того, что передал недвижимость в собственности одаряемого. На этом составление соглашения передачи завершено.
Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу. Это значит, что они не имеют возможности обратиться в судебную инстанцию с претензией друг к другу, а даже если обратятся, то составленный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что претензии являются необоснованными ввиду составления такого документа.
Нужен ли этот документ для окончания процедуры дарения?
Составление бумаги не прописано в законодательстве как обязательная процедура. Это действие осуществляется по-вашему обоюдному согласию.
Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.
Такой документ не обязательно прикладывать перед подачей пакета в Росреестр, поэтому вы можете осуществить составление соглашения передачи на любом этапе осуществления дарения.
Индивидуально этот вопрос стороны обговаривают отдельно друг с другом. Надеемся, что в вашей ситуации и дарителю и одаряемому удастся достичь консенсуса этой ситуации.
Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец
Образец акта здесь.
Приложение N 1 к Договору дарения квартиры
от «06» января 2021 г. N 2
Акт приема-передачи квартиры
г. Подольск «06» января 2021 г.
Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.
Договор дарения садового участка с домом.
О договоре дарения доли дома читайте тут.
👨 Передаточный акт — что это за документ
Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.
Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.
Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключают акт приема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.
Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Передаточный акт к договору дарения квартиры (Документ Оглоблиной О Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.
- Юридическое освобождение жилплощади – это снятие с регистрационного учета всех тех, кто ранее был прописан в квартире или доле. Вопрос решается в ОВМ при МВД, а в регионах эти функции выполняют отделения УФМС. Как только право собственности перейдет к новому обладателю, члены семьи бывшего собственника теряют право на пользование жильем (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Фактическое освобождение – передача ключей и переезд бывших хозяев из проданной/подаренной квартиры. Уместно сразу определить срок освобождения жилплощади. Если дело дойдет до суда, бывшему собственнику дадут 30 дней на сбор вещей.
Какие могут быть расходы?
Составляется и подписывается лицами, заключившими сделку. Является автономно правоспособным только при наличии гражданско-правового договора совершения сделки, зарегистрированного в Росреестре.
С момента его подписания обязательство дарителя по передаче в пользу одаряемого имущественного блага считается исполненным. В случаях передачи по указанному акту любого движимого имущества, право собственности на него переходит к одаряемому в момент подписания акта. Однако этот порядок не касается передачи недвижимости — поскольку переход прав по ней требует госрегистрации (ст. 131 ГК), право собственности возникает только после ее проведения (п. 2 ст. 223 ГК), актом же фиксируется лишь момент передачи права владения.
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.
Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
- сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
- права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
- порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
- ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
- подписи сторон, дата оформления;
- условия изменения ДД.
Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.
На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.
После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.
По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.
Как это сделать:
- Составьте соглашение о выделении долей.
- Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
- Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
- Оформите дарственную.
- Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
Передаточный акт по договору дарения составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами– дарителем и одаряемым. В этом документе фиксируется:
- ФИО и данные подписавших его лиц;
- Ссылка на договор, на основании которого проводится передача;
- Описание подаренной квартиры в том же виде, в котором оно приводится в договоре дарения;
- Перечень документов и имущества, передаваемых вместе с квартирой;
- Подписи сторон.
Так же, как и договор, акт необходимо составить как минимум в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Кроме того, если акт будет сдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр вместе с договором, необходимо подписать еще один экземпляр для Росреестра.
Передача квартиры в дар
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
Что такое и зачем он нужен?
Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.
Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.
В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).
Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).
Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.
Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.
Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.
Что такое и зачем он нужен
Юридически процесс дарения состоит из 3 шагов:
- Заключить договор.
- Подписать акт приема-передачи.
- Переоформить право собственности.
Строго говоря, это вспомогательный документ, закрепляющий законность дарения. Когда одна сторона квартиру передает, а вторая принимает ее, и составляется этот акт. Бывший владелец столь щедрого дара и тот, кто его получает, ставят свои подписи, тем самым доказывая, что оба ознакомлены с техническим состоянием жилплощади или доли в ней и выражают согласие со всеми пунктами.
Акт приема и передачи фактически завершает дарение. Даритель соглашается, что квартира отныне принадлежит другому человеку, стала его собственностью, а прежний хозяин больше не имеет на нее прав. Счастливчик же констатирует, что получил заветные метры в дар и у него нет претензий к внешнему виду квартиры, ее техническому оснащению или сумме задолженности по ЖКУ.
Акт приема и передачи закрепляет несколько особенностей сделки дарения:
- Смена собственника недвижимого имущества бесплатна.
- Если квартира передана родственнику, то сделка не облагается налогами.
- Когда подпись поставлена, отказаться от подарка по инициативе одной из сторон невозможно.
Даже если дарение идет в пользу одного из близких родственников, лучше не отказываться от юридических формальностей. Мой совет прост: от судебных разбирательств не защищен никто, лишняя страховка не помешает. Особенно это касается ситуации, когда объект дарения — жилье в обременении.