Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новые разъяснения ФАС о рекламных конструкциях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решение о передаче стен или крыши многоквартирного дома в пользование кому-либо (далее будем называть компанию, размещающую рекламу, рекламным агентством) под установку и эксплуатацию рекламных конструкций собственники должны принять на своем общем собрании. Причем даже тогда, когда управление домом поручено какой-либо управляющей организации (в том числе ТСЖ) .
Представитель действует от имени собственников Налоги у собственника — организации или предпринимателя
Общережимники должны платить с таких доходов НДС на наиболее раннюю из дат: день оказания услуги или день получения оплаты .
Поскольку предоставление общего имущества дома для размещения рекламы — услуга длительная, датой ее оказания считается последний день каждого квартала в течение срока действия договора. Хотя кому-то, возможно, будет удобнее начислять НДС и ежемесячно. В зависимости от принятого решения «отгрузочные» счета-фактуры нужно выставлять в течение 5 дней по окончании каждого месяца или квартала .
Может получиться и так, что рекламное агентство заплатит сразу за весь год в начале года. В этом случае организации (предпринимателю) придется уплатить НДС со всей полученной суммы аванса и выставить авансовый счет-фактуру . А потом, в конце каждого месяца или квартала, начисляя НДС «при отгрузке», частично принимать к вычету НДС, начисленный с предоплаты .
Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме
Его проведение необходимо для решения вопросов по использованию общедомового имущества. Например, если один из собственников помещения захочет использовать фасад в личных рекламных целях, то ему надо будет получить разрешение общего собрания собственников (несмотря на то, что он один из собственников).
Порядок проведения общедомовых собраний прописан в ст. 44-48 ЖК.
- Распределить эти доходы между собственниками имущества пропорционально размеру их долей
- Направить эти деньги в фонд капремонта МКД и оплачивать ими счета, выставляемые в квитанциях
- Направить доходы от аренды на самофинансирование дома.
Это может быть благоустройство территории около дома или текущий ремонт в подъездах.
Способы монетизации многоквартирного дома
Если собственники жилых помещений, обладающих решающим правом голоса, на общем собрании путем голосования устанавливают условия, ухудшающие положение других владельцев, то данное решение общего собрания может быть признано недействительным по решению суда. Даже при соблюдении всех требований к процедуре проведения голосования и наличии кворума, если хотя бы один собственник сможет доказать, что нарушены его права и законные интересы, принятое решение общего собрания подлежит отмене. По вопросу введения дополнительных расходов, стоит обратить внимание на позицию судов о том, что расчет оплаты обслуживания шлагбаумов, видеонаблюдения, противопожарной автоматики, лифтового хозяйства, мест общего пользования по холодной воде и электрической энергии, вывоз и утилизация ТБО, услуги охраны и прочее следует производить с перерасчетом на квадратный метр помещений (Кассационное определение Московского городского суда от 17 июня 2010 г. по делу N 33-17508).
Стоит отметить, что если спорные суммы, распределенные между собственниками, значительными не являются, решение собрания будет признано законным. Я лично многократнозащищал такие начисления в суде.
Полезная консультация? Поделитесь в соцсетях!
Внимание
Председатель Совета МКД запрашивает сведения о наличии оснований передачи в пользование объектов общего имущества собственников МКД (протоколы собраний, договора аренды и др.), сведения о размере арендной платы, а также сведения о накоплениях денежных средств за весь период аренды. ШАГ 3. Если Совета МКД в доме нет, необходимо на общем собрании выбрать ответственного для заключения любых договоров аренды со всеми арендаторами, а потом перезаключить договора на условиях, утвержденных на общем собрании.
Предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудования в случае отказа заключить договор аренды. Уставом Совета МКД, предлагаемого общественным движением Александра БУРКОВА «За справедливое ЖКХ», указанные полномочия предусмотрены у председателя Совета МКД.
ШАГ 4.
В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая компания по договору управления МКД по заданию собственников помещений в этом доме за определённую плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.
Имеется в виду не одна услуга, а целый комплекс работ и услуг, выполнение которых входит в обязательство УК по договору управления домом. В п.4 Правил управления МКД перечислен список работ и услуг по управлению домом.Школа молодого программиста от РосКвартала.
Ст.162 ЖК РФ устанавливает перечень мероприятий по подбору управляющей компании. Исходя из статьи, подписывается договор управления многоквартирным домом. Сторонами его подписания являются владельцы квартир и руководство управляющей организации. Избираемая организация должна обладать лицензией на ведение управленческой деятельности в многоквартирных зданиях.
Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме
Вместе с регистрацией ЖСК налоговый орган необходимо уведомить о выбранной системе начисления налогов. Преимущественно выбирают УСН. Эта система позволяет некоммерческим организациям не платить НДС и имущественный налог, использовать пониженные тарифы страховых взносов за наемных сотрудников до 2025 года (как минимум).
С применением последних нововведений в НК РФ размер ставок составит:
| Взносы на обязательное пенсионное страхование | Взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством | Взносы на обязательное медицинское страхование |
|---|---|---|
| 20% | 0% | 0% |
По начисленным страховым взносам предоставляем в налоговую инспекцию ежеквартальный РСВ (расчет по страховым взносам). Для некоммерческих организаций там есть отдельный спецраздел (Приложение 7), от его правильного заполнения зависит возможность применения льготных тарифов. А перед ним выбираем код тарифа плательщика «10».
Важно! Кроме этого, за наемных сотрудников нужно сдавать ежемесячные отчеты в ПФР (СЗВ-М), при кадровых изменениях — СВЗ-ТД, ежегодный отчет о стаже трудоустроенных (СВЗ-стаж).
Из заработной платы удерживаем 13% НДФЛ и отчитываемся по 6-НДФЛ (справки 2-НДФЛ в 2021 году не сдаем, за 2020 год отчитываемся по старой форме).
Доходы от использования общего имущества многоквартирного дома
Еще одна возможная уловка — это включение в ДДУ пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. «Застройщик при заключении договора долевого участия в строительстве может вносить оспоримые условия о возможности одностороненнего расторжения договора по своей инициативе, об одностороннем изменении площади квартиры или цены. Все эти условия требуют детального изучения и корректировки», — рассказал глава юридической коллегии «Белая сова».
Наличие таких пунктов даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка. «Такие примеры на практике встречаются все реже. Как правило, они признаются судом недействительными, ухудшающими права потребителя», — добавил юрист.
Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной), говорит адвокат, кандидат юридических наук Анастасия Поликыржа. При сдаче квартиры часто обнаруживаются отклонения проектных площадей от фактических. Если фактическая площадь больше, то дольщик обязан будет доплатить за дополнительные квадратные метры.
В этом случае для проверки предоставленных данных следует провести замеры самостоятельно или пригласить на приемку профильную компанию, что позволит исключить переплату за недостоверные данные, рекомендует ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.
«Для вашей защиты нужно, чтобы застройщик указал конкретные цифры, в пределах которых может колебаться площадь квартиры и при этом не будет изменяться конечная стоимость. Необходимость данного условия в договоре долевого участия в июле 2021 года еще раз подтвердил Верховный Суд РФ», — добавила Анастасия Поликыржа.
Учет в жилищно-строительном кооперативе
Владельцев рекламной конструкции, установивших ее самовольно, можно привлечь к ответственности по ст. 14.37 КоАП РФ. На должностных лиц организаций налагается штраф от 3 до 5 тысяч рублей, на юридических лиц – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена и управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) либо ее руководители как представители собственников многоквартирного дома, которые обязаны осуществлять контроль и устранение несанкционированных объектов с вверенного им в управление имущества.
Владелец рекламной конструкции, разместивший ее без согласия собственников и неправомерно пользующийся чужим имуществом, обязан возместить собственникам неосновательное обогащение, полученное от такого пользования (ст. 1102 ГК РФ).
«Заработать» на доме возможно при передаче в аренду помещений, являющихся общим имуществом. Это нежилые помещения, часть мест общего пользования: колясочные, подвалы, технические этажи и т. п.
Порядок передачи в аренду таких помещений в МКД также определяется решением общего собрания собственников.
На собрании собственники утверждают условия договора аренды, определяют объект общего имущества, которое передается в аренду, определяют стороны договора, порядок пользования, размер вознаграждения (арендной платы), выплачиваемого пользователем, порядок расчета (каким образом и в какие сроки вносится плата).
По каждому объекту аренды помещения в МКД оформляется отдельный договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. В договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия.
В соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников принимает решение об определении лица, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение договоров (УК, ТСЖ, иное лицо). Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора.
Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. При этом стороной договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания.
Как заработать на общем имуществе в многоквартирном доме
Его проведение необходимо для решения вопросов по использованию общедомового имущества. Например, если один из собственников помещения захочет использовать фасад в личных рекламных целях, то ему надо будет получить разрешение общего собрания собственников (несмотря на то, что он один из собственников).
Порядок проведения общедомовых собраний прописан в ст. 44-48 ЖК.
- Распределить эти доходы между собственниками имущества пропорционально размеру их долей
- Направить эти деньги в фонд капремонта МКД и оплачивать ими счета, выставляемые в квитанциях
- Направить доходы от аренды на самофинансирование дома.
Это может быть благоустройство территории около дома или текущий ремонт в подъездах.
- Предоставление фасада и крыши дома в аренду
Если ваш дом расположен на центральных улицах или красной линии, то его легко сдать в аренду различным рекламным фирмам или магазинам — под вывески и кондиционеры. Свободные внутренние помещения или часть общих коридоров, можно сдавать в аренду для установки провайдерского оборудования, а некоторые участки стен использовать для прокладки коммуникаций. Некоторые участки кровли также можно сдавать в аренду провайдерам, для установки антенн разного назначения. Аренду можно требовать только при размещении рекламы на участке общедомовой принадлежности.
Если реклама расположена над входом в собственное помещение, то общего согласия собственников не требуется.
- Сдача в аренду помещений для открытия объектов торговли и услуг
Для этих целей можно использовать свободные лифтовые, консервные, красные уголки или цокольное помещение подвалов. Будет необходима реконструкция этих помещений и изменение их назначения. Вход покупателей или посетителей через общие подъезды должен быть исключён, он должен быть отдельным.
- Сдача в аренду части придомового земельного участка
Этот вариант применяется редко, но он вполне реальный. Например, можно сдавать в аренду часть земли под крыльцо или для парковки машин перед магазином. Если подойти к коммерческому объекту можно только через общедомовой газон, то с арендатора можно брать плату за использование дорожки через земельный участок принадлежащий владельцам помещений.
- Сдача земельного участка придомовой территории для установки коммерческого объекта
Для этого потребуется разрешение архитектурного управления города и некоторых контролирующих организаций.
Что делать, если управляющая компания присваивает деньги от распоряжения общим имуществом?
Если жильцы дома обнаружили, что общее имущество эксплуатируется без их ведома, им следует обратиться за разъяснениями в управляющую компанию. Руководитель УК обязан дать такие разъяснения в письменном виде и отчитаться за расходование денежных средств, полученных за предоставление той или иной услуги сторонним компаниям. Собственники вправе предъявить требование, чтобы данная информация была озвучена на общем собрании, которое подтвердит своё согласие или откажет в предоставлении услуги.
Если УК ответит отказом или проигнорирует требования жильцов дома, то они вправе подать жалобу:
• в Государственную жилищную инспекцию;
• в прокуратуру.
Если собственники намерены взыскать с УК незаконно полученные денежные средства, нужно подавать иск в суд.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бухгалтерская отчетность в ЖК и ЖСК ведется наемным специалистом. Теоретически обязанность по ведению учета может возлагаться на любого человека, но практически грамотно руководить поступающими средствами могут только специалисты, квалифицирующиеся на бухучете.
Для ведения бухгалтерии в МКД нанимается главный бухгалтер и его помощники. Штат бухгалтерского отдела может состоять из 2-3 бухгалтеров или вестись одним человеком. Бухгалтер назначается приказом председателя. Личность сотрудника может быть вынесена на обсуждение всех членов ЖСК или принимается председателем единолично.
Наемное лицо подписывает договор материальной ответственности. В его обязанности входит разработка учетной политики в рамках конкретного или ЖСК. Законодательные нормы не устанавливают одной единой нормы для ведения бухучета в жилищных кооперативах, поэтому бухгалтер разрабатывает индивидуальную систему учета.
Какие сведения заполнять в показателях формы
Прежде всего, необходимо указать количество МКД, в которых не установлены общедомовые приборы учета
потребляемых коммунальных ресурсов на конец отчетного периода. Также в отдельных графах нужно указать количество МКД, которые оснащены такими приборами учета, и дома, в которых они введены в эксплуатацию за отчетный период.
Кроме того, в форме указывается количество квартир в МКД, в которых не установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на конец отчетного периода. В следующей графе показывается количество квартир в МКД, в которых установлены приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, а также в которых они введены в эксплуатацию на конец отчетного периода.
Если у вас в управлении есть жилые дома (индивидуальные, таунхаусы), в которых установлены, не установлены, введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на конец отчетного периода, то их тоже нужно указать в отчете. В форме не нужно отражать сведений о плановой замене приборов учета коммунальных ресурсов по действующему договору управления.
Должна ли управляющая компания отчитываться перед жильцами
Управляющая компания как одна из форм управления многоквартирным домом реализует свои полномочия в рамках действующего законодательства. Она не должна нарушать права и законные интересы жильцов.
Каждый из жильцов имеет право на ознакомление с информацией о деятельности управляющей компании в отношении конкретного дома. Таким образом, и происходит отчет для жильцов. Разумеется, что УК не обязана предоставлять отчетность каждый месяц каждому жильцу МКД. Но все же по заявлению, человек имеет право на получение нужной информации.
Предоставлять финансовый или жилищный отчет УК обязана и по запросу отдельных государственных органов и должностных лиц. Отчетность перед жильцами о проделанной работе должна отвечать всем требованиям, предусмотренным российским законодательством.
Ежегодные собрания собственников мкд по отчету управляющей
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.
Двух жалоб достаточно, если нет, значит надо готовить иск в суд. Порядок предоставления Материалы отчета размещаются на стендах, отведенных под объявления.
Важно
Компании, имеющие страничку в интернете, размещают его на сайте. Тут представлен образец заявления собственника в управляющую компанию о предоставлении отчета.
Если отчетность просит предоставить житель, ему должны сообщить адрес размещения всего пакета сведений в интернете. Кроме сайта организации, это может быть портал местных органов власти, иной ресурс с ними согласованный. Образец отчета управляющей компании за год можно скачать здесь. Сроки Если сроки по каким-то причинам не прописали в договоре управления, отчет в любом случае предоставляется в рамках, установленных Жилищным Кодексом, ст. 162.
Об отчете управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме
Управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч.11 ст.
162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (МКД), ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления этим домом за предыдущий календарный год.
Управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, в соответствии с пп.14, 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.
2006 №75, обязана предоставлять собственникам помещений ежегодный письменный отчет об исполнении договора управления за 15 дней до окончания срока действия данного договора путем размещения отчета на досках объявлений, находящихся во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Отчет управляющей организации должен содержать полный перечень работ и услуг, указанных в договоре управления МКД, с указанием их объемов в натуральном и стоимостном выражении.