Как оформить завещание на квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

Наследование по закону и по завещанию

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Что такое наследственный фонд

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.

Зачем составлять завещание?

Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.

Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.

Выбор наследников и заверение у нотариуса

При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.

В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».

После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.

Преимущества и недостатки завещания на квартиру

Человек имеет право выбора – составлять или не составлять завещание. Если распорядительный документ не будет завизирован нотариусом, после смерти всё имущество будет делиться между родственниками в порядке очерёдности связей. Поэтому прежде чем составлять завещание, нужно оценить преимущества и недостатки такого способа наследования.

К плюсам можно отнести:

• менять текст документа можно сколько угодно раз. Каждую новую редакцию нужно заверить у нотариуса, тогда она будет иметь юридическую силу;
• завещатель может пользоваться квартирой до самой смерти. Он может жить в ней, прописывать родственников или сдавать в аренду;
• документ можно отменить при жизни. Достаточно снова посетить нотариуса и оформить письменный отказ от воли;
• пока человек жив, завещание не вступает в законную силу;
• передать право собственности после смерти можно любому лицу, не обязательно родственнику.

Но не стоит забывать о минусах. К ним можно отнести:

• вне зависимости от того, кого покойный назначил своим преемником, есть категория граждан, которые получат свою долю;
• существует вероятность оспаривания документа в суде.

Какие документы нужны для оформления завещания

Законодательство не содержит утвержденного списка таких документов. Основной документ, который потребуется для этой процедуры — удостоверение личности К документам удостоверяющим личность относятся:

• Паспорт гражданина РФ.
• Паспорт иностранного гражданина.
• Военный билет или удостоверение личности военнослужащего РФ.
• Паспорт моряка.
• Документ, удостоверяющий личность лица без гражданства.

При оформлении открытого завещания потребуются:

• Справка, подтверждающая, что завещатель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Этот документ не входит в категорию обязательных. Его задача обезопасить гражданина на случай, когда кто-либо из наследников решит оспорить его последнюю волю по этому основанию.
• Документы, подтверждающие право собственности на завещанное имущество. Основная информация, содержащаяся в этих документах — данные, позволяющие точно идентифицировать объект наследства. Это избавит наследников от споров по поводу того, кому какое именно имущество завещано.
• Реквизиты банковских счетов, средства на которых завещаются наследодателем.
• Любые документы, которые помогут точно идентифицировать объект наследства.

При оформлении закрытого завещания потребуются документы, удостоверяющие личность завещателя и свидетелей.

Нотариус тоже наделен правом требования определенных документов исходя из обстоятельств и возникших сомнений по поводу личности завещателя. К ним относятся:

1. Доказательства отсутствия расстройств психического характера у завещателя.
2. Справка о полной дееспособности, например, когда завещатель в преклонном возрасте.
3. Документы, удостоверяющие личность рукоприкладчика, переводчика, если таковые присутствуют.
4. Доказательства эмансипации в отношении завещателя, недостигшего совершеннолетия.

Можно ли составить завещание с условием

Законодательство допускает включение условий, которые обязательны для исполнения наследником, в случае, когда наследник соглашается принять наследство. Условия могут быть разными:

• Обязывающими. Когда завещатель возлагает на наследников обязанность по оказанию услуги или выполнению определенной работы, предоставлению доступа к пользованию объектом наследования. Например, отец завещал все имущество сыну, но обязал его предоставить право пожизненного пользования квартирой сестре завещателя.
• Условия возложения. Чаще всего связаны с необходимостью осуществлять уход за домашними питомцами завещателя или совершить общественно полезное дело. Например, наследодатель оставил свою квартиру сестре и указал, что ей необходимо ухаживать за его котом пожизненно.

Могут ли признать завещание недействительным?

Завещательное распоряжение является ничтожным, если при его составлении были нарушены требования закона:

1. документ был написан недееспособным лицом, не способным осознавать последствия своих действий;
2. отсутствовали свидетели во время вручения нотариусу закрытого завещания, или, напротив, при удостоверении присутствовали заинтересованные лица (будущие наследники);
3. на документе отсутствует собственноручная подпись (факсимиле и т.д.).

При удостоверении завещания нотариус контролирует исполнение закона, поэтому на практике такие случаи практически невозможны (за исключением закрытых документов).

Завещательное распоряжение также может быть признано недействительным в силу своей оспоримости. Чаще всего основанием к этому является попытка заинтересованных лиц доказать, что завещатель находился в недееспособном или неадекватном состоянии. Для этого, как минимум, необходимо представить медицинские документы, действительные на дату удостоверения документа.

В заключение отметим: в нашей нотариальной конторе вы можете получить исчерпывающую консультацию по поводу того, какие документы нужны для оформления завещания, как правильно его оформить и сколько это будет стоить (в Москве цена услуги составляет 2 400 рублей УПТХ + 100 рублей тариф нотариуса). При необходимости нотариус может выехать к завещателю на дом, в больницу, в СИЗО или другое учреждение. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Нотариальные действия	Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий	Плата за услуги правового и технического характера
22. Завещание, кроме:	100 руб.	2400 руб.
а) Завещание, условия которого предусматривают создание наследственного фонда	100 руб.	19 500 руб.
б) Совместное завещание супругов	100 руб.	4300 руб., в случае, если завещание подпадает под оба пункта «А» и «Б» , плата за УПТХ взимается по большей ставке
в) Принятие закрытого завещания	100 руб.	3000 руб.
г) Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания	300 руб.	3000 руб.
д) Наследственный договор		11 000 руб.
е) Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания		3000 руб.
23. Распоряжения об отмене завещания	500 руб.	500 руб.

Форма и порядок составления завещания

Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.

В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:

• Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
• Для документа предусмотрена письменная форма;
• В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;
• Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
• При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
• Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
• Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).

Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а копия завещания на квартиру остается у нотариуса.

Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:

• ФИО наследодателя;
• Дате рождения;
• Адресе;
• Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
• Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
• Дате и месте написания документа;
• Гражданах, которым завещается имущество.

Как написать завещание

Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.

Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:

• ФИО и паспортные данные наследодателя;
• место его рождения по паспорту;
• паспортные реквизиты;
• адрес прописки;
• сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
• ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
• сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
• указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
• дата составления и подпись наследодателя.

Где оформить — у нотариуса, юриста, адвоката или самостоятельно

Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо знать, где составить завещание.

Гражданское законодательство установило правило, в соответствии с которым, в обязательном порядке, оформленное заявление подлежит нотариальному удостоверению.

Однако это не значит, что для фиксации своей последней, обязательно обращаться к специалисту.

Если завещатель обладает достаточными знаниями, составлением завещания он вправе заняться самостоятельно, впоследствии, обратившись к нотариусу для удостоверения ранее составленного документа.

В тех случаях, когда наследодатель не имеет достаточных знаний для составления документа, сделать завещание можно, обратившись к юристу. Специалист поможет юридически грамотно отразить волю в нужной форме и соблюсти все требования, которые предъявляются законодательством.

После того как бумага будет составлена, нотариус ее удостоверит, что значительно сэкономит время собственника будущей наследственной массы.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.

Среди преимуществ:

• возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
• распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
• быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
• наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
• право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.

Документы для приватизированной квартиры

После совершения приватизационной сделки граждане получат документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 года таким правоустанавливающим бланком является выписка ЕГРН, которую выдает Росреестр. В зависимости от статуса семейных отношений и состава нанимателей, после приватизации могут возникать следующие режимы собственности:

• индивидуальная собственность – когда квартира была приватизирована на одного гражданина;
• совместная собственность – когда в приватизации участвовали оба супруга, а в их заявлении не был определен размер долей;
• долевая собственность – когда приватизированная квартиры была переоформлена в собственность нескольких членов семьи с выделением равных долей.

Обратите внимание! Оформляя завещание, можно распоряжаться только собственным жильем или своей долей. При передаче по наследству чужой квартиры или доли, не принадлежащей завещателю, документ будет оспорен в суде.

Собственник может представить документы для завещания квартиры – выписку ЕГРН или свидетельство о праве (если приватизация состоялась до июля 2016 года). Однако нотариус не вправе требовать, чтобы гражданин подтвердил право собственности на момент оформления завещания. Поэтому волеизъявление о наследовании может быть оформлено и без представления документов о приватизации. Документы, необходимые для оформления завещания на квартиру у нотариуса, используются только для составления текста документа, не остаются на хранении в нотариальной конторе.

Какие документы нужны для завещания доли в квартире? В этом случае действуют общие правила – гражданин вправе, но не обязан, предоставить нотариусу выписку ЕГРН или свидетельство на долю в приватизированной квартире. Если наследодатель укажет в завещательном бланке долю, которая ему не принадлежит, либо впоследствии продаст ее, завещание в этой части будет признано недействительным по иску заинтересованных лиц.

Как правильно составить завещание на жилую недвижимость

Как юридически грамотно составить бланк на завещанное движимое и недвижимое имущество

Завещатель должен в обязательном порядке указать в распорядительном документе:

• дату;
• страну и город;
• название;
• Ф.И.О. наследодателя;
• паспортные данные;
• добровольный характер волеизъявления;
• распоряжения в отношении своей собственности;
• сведения о приобретателе.

Документ составляется в двух экземплярах:

1. Исполнителю
2. Распорядителю

На самом деле форма волеизъявления стандартна, а особенности вписываются в тело документа. Он может быть оформлен, например:

• в другом городе;
• сразу на двоих лиц.

Классификация завещательного документа производиться по следующим категориям:

• Тип юридической формы;
• Уровень конфиденциальности;
• Условия составления: обычные или чрезвычайные.

Наиболее часто в практике применяется классификация по уровню конфиденциальности:

• Открытое, составляется в нотариальной конторе. Нотариус знает весь текст, ознакомлен с содержимым предоставленной бумаги. Может быть как в письменной, так и в электронной форме. Во время написания допускается присутствие третьих лиц. Если наследодатель не в состоянии самостоятельно подписать бумагу, в обязательном порядке присутствие доверенного лица.
• Закрытое, с его текстом ознакомлен только сам составитель. Доставляется нотариусу в закрытом конверте, на нем ставят в присутствии специалиста нотариальной конторы свои подписи свидетели, затем документ кладут во второй конверт, на нем прописывают данные о завещателе, свидетелях и дата. Распечатать конверт можно только после смерти завещателя. Во время вскрытия необходимо составление протокола, где отражается информация о количестве присутствующих, время и сам текст. Родственникам передают только дубликат завещательного документа.

Похожие записи:

• Что такое исполнительные действия и розыск ?!
• Зачем Минтруд заменяет трудовые книжки