Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор дарения на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Как оформить дарственную на землю
Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:
- Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
- Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.
Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
- Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
- Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
- Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
- Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
- Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.
Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю
Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:
- достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
- определение предмета сделки и его особенностей;
- получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
- получение согласия от супруги или других собственников объекта;
- составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
- оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
- подготовить необходимый пакет документов;
- оплатить пошлину;
- обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
- выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
- получение правоустанавливающих документов новым собственником.
Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.
Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.
В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.
Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Когда и зачем нужен договор
Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.
Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.
Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.
Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.
Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.
Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома
Отличие процедуры дарения дома с землей, на которой он расположен от того, когда дарится часть дома и надела, заключается в том, что первый процесс допустимо выполнить без подготовительных действий.
При дарении доли участка и недвижимости рекомендуется составить типовое соглашение во избежание допущения ошибок. Дарственная в таком случае оформляется в виде единого акта.
Когда происходит дарение дома, расположенного на земле, но при этом в договоре не отражается, что земля относится к предмету договора – акт считается недействительным. Для того чтобы избежать спорных ситуаций с другими собственниками рассматриваемого имущества соответствующие пункты изначально отражаются в договоре.
В акте прописываются характеристики, присущие части дома, подлежащей дарению, земля подобным образом может не описываться. Между совладельцами достигается договоренность, согласно которой осуществляется пользование передаваемым в дар участком и частью дома. Проведение процедуры межевания в таком случае не требуется.
Налогообложение дарственной
Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.
НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.
Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:
- родители – дети;
- бабушки/дедушки – внуки/внучки;
- родные и сводные братья/сёстры.
Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.
В силу возможных юридических затруднений, рекомендуется привлечь на помощь нотариуса по адресу расположения участка для надлежащей подготовки документа и проверки сделки на законность. Нотариуса можно исключить из процедуры оформления дарственной, составив договор по образцу, однако в большинстве случаев, стороны используют его услуги как гаранта чистоты и безопасности сделки.
Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.
Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.
Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:
- Заявление дарителя;
- Заявление одариваемого;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины;
- Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
- Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.
Существенные условия сделки дарения
Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. К первому предъявляются определенные требования: он должен быть дееспособным и совершеннолетним. Разумеется, подарить дачу может лишь тот, кто является собственником либо всего дома, либо его части.
В некоторых случаях дарение от лица ребенка допускается. Однако, при условии получения согласие на это от его законных представителей и органа опеки. Сделка состоится, если после нее жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.
Основное требование к самому тексту соглашения – это детальное указание на то, какое имущество является подарком. Если договор не содержит такой информации, он может быть признан ничтожным. Так, при дарении дачи в соглашение включают следующие сведения о ней:
- ее площадь;
- точный адрес, то есть место нахождения;
- технические характеристики;
- наличие пристроек.
К другой обязательной информации относятся:
- персональные данные обеих сторон сделки (ФИО, серия и номер паспорта, адрес проживания);
- информация о документе, на основании которого дача считается имуществом, принадлежащим дарителю;
- подтверждение отсутствия обременений на дом (ареста, ипотеки, залога);
- сведения о дееспособности участников соглашения;
- подписи и дата заключения сделки.
Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни
Подарить долю дома можно и тогда, когда речь идет о 2 владельцах. Тогда лучше выделить свою долю в общем имуществе и затем совершать сделку (ст.
252
ГК). Можно также просто получить согласие второго собственника (заверив его нотариально). Объекты дарения в таких ситуациях определяют по общему правилу.
То есть, составление дарственной будет осуществляться так же, как и в остальных случаях. Переход права собственника регистрируют. На машину При дарении транспортного средства родственнику в договоре стоит указать такие сведения: Кто именно выступает в качестве дарителя и одариваемого Вписываются данные на основании паспортов Сведения об автомобиле Который является объектом дарения.
Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам
Основными вопросами, касающимися земельного права, являются владение и распоряжение земельными участками и совершение сделок с ними.
На сегодняшний день земля представляет собой неплохой актив, владеть которым хотели бы многие. Но чтобы приобрести и в дальнейшем сохранить право на земельный участок, недостаточно просто заплатить деньги. Необходимо еще и правильно оформить документы, в противном случае может возникнуть ситуация, когда кто-нибудь может попытаться оспорить Ваше законное право на владение этим участком. Однако, очень часто в процессе оформления земли в собственность или аренду, и при подготовке документов возникают ошибки и неточности, из-за которых Вы рискуете потерять свою собственность.
К земельным спорам можно также отнести признание недействительными результатов межевания земельного участка, снос самовольных построек, устранение нарушений права, не связанных с лишением владения, установление границ земельного участка и т.д.
Нередко возникают конфликты между владельцами земли и органами местного самоуправления, по вопросам применения последними сомнительных методов правового регулирования в сфере землепользования. Наши юристы помогут Вам оптимально разрешить такой конфликт.
Во всех выше перечисленных случаях консультация юристов, практикующих земельное право, может гарантировать положительное решение вопроса, с которым Вы к нам обратитесь.
Юристы нашего агентства предлагают Вам свои услуги по следующим вопросам:
— юридическое сопровождение сделок с землей
— консультации и юридическое сопровождение по правовым возможностям предоставления или изъятия земельных участков
— предоставление земель под застройку и порядок узаконивания самовольно возведенных построек
— консультации и юридическое сопровождение по вопросам приватизации земельных участков
— оспаривание решений органов местного самоуправления в судебном порядке в интересах землевладельцев
— консультации и юридическое сопровождение по любым другим вопросам, связанным с землей
Наша консультация и юридическая поддержка помогут Вам добиться положительного результата в разрешении Вашего вопроса, и избежать спорных моментов в будущем.
Оформляться акт может как отдельным документом, так и прописанным в договоре.
- Ответственность сторон.
- Условия, при которых возможен разрыв договора.
- Прописанные условия, которые должны решать форс-мажорные обстоятельства.
- Место, в котором была проведена сделка.
- Дата подписания.
- Подписи участников.
- Налогообложение сделки Под налогообложение попадают те сделки, когда даритель передает имущество посторонним людям, или близким родственникам. Оплата налога совершается стороной, которая получила имущество в подарок, при условии, что совершеннолетний, если одаряемый несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.
Отмена договора дарения на земельный участок
Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:
- даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
- одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
- изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
- одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
- если одаряемый умер раньше.
- одаряемый может отказаться от дара:
- одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
- согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.