Как работают сервисы по срочному выкупу жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как работают сервисы по срочному выкупу жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Срочный выкуп – процедура, проводимая финансовыми организациями в краткие сроки, когда владельцу нужно срочно продать имущество и он не располагает временем на самостоятельные поиски покупателей и не хочет долго ждать. В таких случаях владелец сразу обращается к специалистам и за несколько дней продаёт им недвижимое имущество. Необходимость срочной продажи земли может возникнуть по разным причинам, начиная от срочной потребности в деньгах и заканчивая нежеланием долго искать реального покупателя. Также земельный участок может уже являться объектом залога по кредиту, который по тем или иным причинам человек больше не в состоянии выплачивать. Наша компания проводит процедуры срочного выкупа земельных участков в различных случаях, не интересуясь причинами, по которым владельцы хотят продать имущество. Мы готовы рассмотреть даже самые сложные случаи и помочь с выкупом участка из-под ареста.

Срочный выкуп земельных участков. Что за процедура и когда она нужна?

• До 95% от рыночной цены!
• Быстрое оформление
• Любые типы недвижимости
• Ипотека, долги – не проблема!
• Без лишних документов

• Расчет наличными
• Сумма выкупа — без ограничений
• Все условия абсолютно прозрачны
• Не являемся брокерами
• 500+ закрытых сделок

Какие земельные участки мы выкупаем?

Наша компания заинтересована в выкупе любых земельных участков вне зависимости от их специфики. Это означает следующее:

1. Они могут быть расположены где угодно в пределах 50 км от МКАДа. То есть для нас не особо принципиально нахождение поблизости населённого пункта, трассы, достопримечательностей и прочего.
2. Мы приобретаем земельные участки как с хозяйственными постройками, так и без них.
3. Это может быть собственность, к которой уже проведены коммуникации, так и земля, к которой ещё только нужно их проводить.
4. Мы заинтересованы в выкупе земельных участков какой угодно формы и любого размера.
5. Это может быть земельный участок под застройку или исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Какие документы нужно предоставить на земельный участок?

Для продажи земельного участка требуется предоставить полный пакет документов. Речь идёт о следующем:

1. Удостоверение личности собственника или собственников. Если владельцев несколько, нужно согласие от каждого на заключение такой сделки.
2. Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на участок. Например, договор купли-продажи, договор дарения или же документ, фиксирующий факт вступления в наследство.
3. Разрешение органов опеки и попечительства, если право собственности было оформлено также и на несовершеннолетнего. В этом случае надо предоставить оригинал документа.
4. Разрешение от супруга в письменном виде, если участок был приобретён в браке. Вместо этого документа можно предоставить свидетельство о разводе и документы из суда, которые подтверждают состоявшийся раздел имущества. Ещё один вариант — предъявление брачного контракта, в котором устанавливается раздельный режим владения собственностью.
5. Межевой план участка. В нём должны быть чётко обозначены границы.
6. Кадастровый паспорт участка. Этот документ желательно предоставить, если его успели оформить до 2017 года.
7. Выписка из ЕГРН. Это ещё один документ, который также подтверждает право собственности. Он снижает титульные риски при проведении сделки. Если право собственности возникло до 2016 года, то в таком случае предоставлять нужно свидетельство о регистрации подобного права.
8. Справка об отсутствии долгов перед товариществом. Этот документ нужен далеко не всегда, а только при наличии товарищества (например, дачного).
9. Документ об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Актуально, если к участку уже подключены коммуникации, и владелец пользовался водой, электричеством и т. д.

Преимущества сотрудничества для клиента

Благодаря многолетнему опыту работы и успешному решению самых разных ситуаций компания гарантирует оперативность и оптимальное соотношение цены и качества услуг. Выкуп загородных домов производится с полным соблюдением законодательства в срок до нескольких дней.

Компания «Альянс Финанс» предлагает клиентам:

• оценку всех факторов: расположение, площадь, год постройки, состояние и т.д.;
• приведение в порядок всех необходимых документов, соблюдение юридических формальностей, прозрачность всех этапов процесса;
• максимально сжатые сроки при срочном выкупе дома в Подмосковье, от 2 до 5 дней;
• индивидуальный подход;
• подбор лучшего финансового решения для клиента – возможность приумножить вложенные деньги.

Срочный выкуп земельных участков: преимущества

Основное преимущество этой услуги – в ее оперативности. Деньги вы можете получить уже через 2-3 после оформления сотрудничества с нами. В чем отличие нашей работы от работы простого посредника? Последний, осуществляя выкуп земельных участков, достаточно долгое время может заниматься поисками покупателя. При сделке он предлагает вам практически минимальную цену от стоимости вашего участка. Мы производим срочный выкуп земли за свои средства, не затрачивая времени на поиски человека, который согласится ее купить.

Конечно же, проведение ускоренного процесса выкупа участков земли предусматривает определенные затраты. Компания берет на себя всю ответственность за риски, которые связаны с дальнейшими действиями по перепродаже вашей земли. Поэтому от такого рода выкупа земельного участка агентство берет себе процент дохода в сумме от десяти до двадцати процентов рыночной стоимости.

Москва и Подмосковье – регионы, где сделки по срочному выкупу земли проходят наиболее активно и сопряжены с определенными сложностями. Но специалисты нашей компании оперативно и быстро осуществят выкуп земли в московской области в любом ее регионе.

Что влияет на возможность продать участок быстро

• Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.
• Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
• Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.
• Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.
• Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Условия срочного выкупа земельных участков

Срочный выкуп недвижимости — это выкуп недвижимости в максимально сжатые сроки с правовыми гарантиями оформления сделки. Срочный выкуп квартир и комнат.

Как правило, частный инвестор выкупает у Вас квартиру, комнату или любой другой объект по заниженной цене в максимально короткие сроки с одной целью, а именно для последующей перепродажи и соответственно извлечения прибыли. Выкуп объекта на рынке срочного выкупа варьируется от 60% до 90% от его рыночной стоимости.

Срочный выкуп особенно оценят те клиенты, которым необходима большая сумма денег как можно скорее. Наша компания работает напрямую с частными инвесторами и агентствами недвижимости, которые зарекомендовали себя как стабильные и динамично развивающиеся уже на протяжении многих лет.

Советы по поиску покупателя

Ищите своего покупателя везде, в интернете, в газетах. Обратитесь к риелторам, можно даже не заключать с ними договор, но пускай занесут вашу недвижимость в базу данных. Если решились на договор, то в нем не должно содержаться пункта о том, что продавец не вправе по собственной инициативе его расторгнуть и запрет на использование других методов поиска покупателя.

Говорите о своем желании продать землю близким, друзьям и знакомым, расскажите коллегам. «Сарафанное радио» зачастую лучше срабатывает, чем самое дорогое объявление на самом популярном сайте. Расклейте объявления в поселке, где продаете участок, около своего дома и работы, где только можно.

Следует знать, что самый низкий спрос осенью и зимой. Быстрее получается продать любую недвижимость летом или весной.

Как выгодно продать земельный участок

Основными определяющими факторами выгодной продажи являются время и цена. Чтобы совершить удачную сделку в рекордно короткие сроки нужно обратиться к компетентным специалистам. Таким образом, вы избежите проблемы затягивания процесса, быстро решите ряд задач по размещению объявления, ответам на звонки, поиску потенциального покупателя.

Наши риэлторы определят ориентировочную стоимость объекта недвижимости, возьмут на себя заботы о срочной продаже, включая оформление договора купли-продажи и регистрацию передачи права собственности.

Цена земельного участка будет определена по результатам выезда на объект и анализа данных, в том числе:

• удаленности от населенных пунктов;
• площади территории;
• обеспечения проезда к земельному участку;
• расположения по отношению к автомагистралям;
• подведенных инженерных коммуникаций;
• присутствия зданий и сооружений на участке и др.

Чего ждать после подачи заявления?

Когда в Департаменте рассмотрят заявку о выкупе земельного участка у ДГИ Москвы, либо выносится обоснованный отказ, либо инициируется процедура передачи земли:

1. Готовится к заключению договор купли-продажи;
2. Принимают распоряжение, где описаны условия приватизации;
3. Выносят правовой акт с условиями приватизации (от Правительства столицы).

Отказать же могут по следующим основаниям:

• с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
• не соблюдены требования закона в отношении ходатайства;
• поданные в Департамент бумаги утратили силу;
• не хватает некоторых документов;
• в документации содержится противоречивая или недостоверная информация;
• по договору аренды есть задолженность и т.д.

Если отказ вынесен незаконно, его придется опротестовывать в Главном контрольном управлении Москвы или в судебных органах. Чтобы такого не случилось, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании.

Срочный выкуп недвижимости в Москве и Московской области

агентством недвижимости Простор — это… Максимальная реальная стоимость

• до 90,9% при срочном выкупе

• 97-105% рыночной стоимости при срочной продаже

• Вы можете проверить реальную рыночную стоимость в любом агентстве Москвы

Самое быстрое реагирование

• Принятие предварительного решения о выкупе в течение 30 минут

• Бесплатный выезд оценщика в день обращения

• Принятие окончательного решения в течение 30 минут после осмотра недвижимости и документов оценщиком

• Аванс в день обращения

Максимальные финансовые возможности

• 120 млн. руб. собственных средств

• Привлечение инвестиций до 1 млрд. руб.

• Профессиональная ответственность агентства застрахована в рамках договора коллективного страхования от имени Гильдии Риэлторов Москвы в крупнейшей страховой компании России — АльфаСтрахование.

Образец договора купли-продажи

Единого образца договора купли-продажи на законодательном уровне не установлено. Его составляют с учетом норм гражданского законодательства:

• он должен быть заключен в письменном виде;
• в нем в обязательном порядке отражают существенные условия;
• его регистрируют в Росреестре.

Как правило, если арендатор выкупает землю у частного лица, то подготовкой договора купли-продажи стороны занимаются самостоятельно, в том числе с помощью юриста.

Если же речь идет о покупке объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то ДКП готовит уполномоченный орган.

Типовой образец соглашения может включать в себя следующую информацию:

• название документа;
• дату и место заключения сделки;
• наименование сторон;
• предмет купли-продажи;
• цена продажи и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• ответственность;
• прочие условия;
• адреса и реквизиты субъектов правоотношений.

Причины и обжалование отказа в выкупе земли

При проведении процедуры выкупа участка через участие в аукционе уполномоченным органом может быть оформлен отказ в допуске к аукциону. Победителю не может быть отказано в заключении договора.

Отказ в выкупе земли оформляется уполномоченным органом в виде решения об отказе в предоставлении участка без проведения торгов.

Закрытый перечень оснований для такого отказа содержится в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ и предусматривает более 26 оснований.

Оспорить отказ можно в случаях:

• Отказ не обоснован какими-либо причинами
• Отказ обоснован законными причинами, но при этом обстоятельства оценены уполномоченным органом не верно, или указанные причины отказа не соответствуют действительности
• Отказ обоснован, однако его основания не являются законными основаниями для отказа, перечисленными в ст. 39.16 Земельного кодекса

Почему стоит воспользоваться услугой срочного выкупа?

Такое решение имеет большой ряд преимуществ, среди которых:

1. Возможность быстро получить деньги (всего за 1 день).
2. Максимальная экономия времени. Вам не нужно делать ничего, только один звонок и подпись в договоре купли-продажи. Остальное мы берем на себя.
3. Вы получаете возможность быстро продать квартиру и использовать деньги в другом месте, например, инвестировать в покупку новой недвижимости.
4. Не нужно выплачивать комиссионные агентству.
5. Покупателем выступает крупное агентство недвижимости, а потому нет никаких рисков быть обманутым.
6. Стоимость жилья максимально приближена к рыночной.

Как итог, вы получаете возможность продать квартиру за день, и при этом практически ничего не теряете в финансах. В частности, мы предлагаем 90% от рыночной стоимости.

Учитывая то, что вам пришлось бы переоформлять документы длительное время, посещать соответствующие органы, а также оплачивать комиссию агентству в размере 5-10%, а то и все 15% от суммы — то в некоторых случаях вы можете на этом даже заработать больше.

Документы для выкупа земли

Каждый из этапов подкреплен обильным количеством бумажной документации, подтверждающей правомерность работ:

• Заявление к собственнику о возможности выкупа участка. В него должны быть включены характеристики участка, как физические, так и кадастровые, основания для перевода земли в собственность, сумма залога, перечисляемого для стопроцентной гарантии завершения всех работ;
• Договор аренды, заключенный на первом этапе ренты территории, включая все приложения и дополнительные соглашения;
• Требуемые кадастровые документы на землю: паспорт, заверенная копия плана;
• Документы, не ограничивающие возможность проведения сделки: Постановление Главы администрации о праве заключения договоров купли-продажи, соглашение с собственником, если речь о выкупе у частного лица;
• Документ, подтверждающий оплату госпошлин.

Для подтверждения правомерности, выполняемых действий могут потребоваться вспомогательные бумаги:

• Документы, на основании которых возникают права на земельный участок, полученные собственником;
• В ситуации, когда приобретение участка может серьезно сказаться на бюджете семьи, требуется согласие супруга на проведение сделки;
• Завизированное согласие органов опеки и попечительства, если в ходе совершения действий по оформлению затрагиваются интересы граждан, не достигших восемнадцати лет;
• Документы, доказывающие отсутствие задолженностей на участке (налоговые обязательства, ограничения на использование).

Прайс на выполнение проекта
Оценка садового земельного участка (ИЖС, ДНП) до 15 сот.	8 900 Р
Оценка земельного участка с/х назначения	от 18 000 Р
Оценка земельного участка, массива (земли рекреационного назначения)	дог.
Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов)	дог.

Похожие записи:

• Какую отчетность сдает и какие налоги платит ИП на ОСНО в 2021 году
• Уведомление по ЕНП в 2023 году: форма, сроки, штрафы и многое другое
• ФНС разъяснила, как пенсионерам использовать льготы по налогу на недвижимость