Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.
комнатыг. «» 2022 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Аренда комнаты в квартире
Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.
Договор на аренду комнаты с физическим
Довольно часто в квартире могут совместно проживать люди, не имеющие между собой родственных или семейных связей. В данном случае речь идет о коммунальном помещении. Проживание в такой квартире имеет свои отличительные признаки, сходные с проживанием в общежитии.
Прежде всего, это касается прав людей. Каждый из них в данном случае распоряжается только той жилой комнатой, которую он занимает. В отношении мест общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная и общий коридор, данное правило не действует. То есть каждый имеет право пользоваться указанными помещениями на равных условиях.
Такой же принцип действует и в случаях, когда комната в коммунальной квартире становится предметом аренды. Человек распоряжается занимаемым пространством единолично, а в остальные помещения общего назначения имеет свободный доступ.
Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета.
Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.
Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.
Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры
Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:
- документ составляется в письменной форме;
- один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
- в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
- срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
- использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
- Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).
Способы проверки прав арендодателя
На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.
В 2022 году сделать это можно несколькими способами:
- Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
- Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.
Договор аренды комнаты в коммуналке
Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.
Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.
Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.
Тот, кто является владельцем по праву, играет весомую роль. Например, при приватизации жилья будет достаточно, только если собственник имеет согласие от всех лиц, которые прописаны в квартире. Иначе составленный договор может стать недействительным. Важно получить согласие еще и от соседей, которые также арендуют часть коммуналки. Иначе жильцу будет, мягко говоря, несладко, и ему тогда, в противном случае, придется искать новое жилье. Знакомство с образцами договоров аренды комнат в коммунальных квартирах, включает в себя все нюансы, касающиеся найма жилья.
В случае, когда комната не является приватизированной, то согласие на аренду следует получить у жилищного комитета. Именно в собственности жилищного комитета находится жилье. Также необходимо получить согласие от всех лиц, прописанных в коммунальной квартире. Добиться этого будет, конечно же, очень сложно, но таковы правила и договор будет не действителен, если эти правила и условия не будут учтены. Из положительных сторон стоит подчеркнуть то, что в коммунальной квартире выделяемая для проживания площадь больше, чем в общежитии. На человека выделяется как минимум 12 квадратных метров. Вы можете найти и скачать договор аренды комнаты в данной статье ниже.
Соглашение о предоставлении жилой площади для военнослужащих
Военнослужащие снимают служебное жилье, потому договор отличается от обычного: арендную плату производит военная часть, потому в документе прописываются отличные от обычных условия.
Самым популярным считается наем жилья в 2 или 3 комнаты, соответственно, живут по 2 или 3 человека. Существует 2 типа оформления договоров на усмотрение военнослужащих:
- Вся квартира оформляется на старшего из проживающих, остальные просто прописываются в договоре. Плата за квартиру идет от всех проживающих в равных размерах.
- На каждого проживающего оформляется отдельный договор, как будто каждый из военнослужащих проживает в отдельной комнате. При плате за квартиру все также платят в одинаковом размере, складывая все деньги.
Для аренды квартиры военнослужащими необходимо подготовить документ, доказывающий, что он находится в собственности, а также его копию.
Также нужно заполнить договор в двух экземплярах по установленной в военной части форме — в нем минимум информации: адрес квартиры и имена нанимателей и наймодателя, стоимость аренда за месяц.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец
- Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.
- В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:
- Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
- Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.
При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к.
такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.
Составления договоров об аренде: нюансы
Если вы решились арендовать жилье, то должны знать об особенностях составления договора. Если вы не сторонник наймов на короткие сроки, а наоборот, у вас есть необходимость в том чтобы арендовать жилье сроком больше чем на год, то следует обратиться в специальные службы для того чтобы зарегистрировать договор на государственном уровне. В основном в таких договорах необходимо учитывать все особенности, о которых шла речь ранее. Однако есть ряд и других деталей, о которых не стоит забывать. В таком случае следует сравнить особенности найма комнат, как в общежитии, так и в квартире любого типа.
Итак, если вы пользуетесь услугами арендодателя, арендуя жилье в общежитии, то важным нюансом в договоре будет указано подчинение условиям по соблюдению режима, в котором работает общежитие. В случае несоблюдения этого пункта – грозит выселение. В случае возникновения проблем, связанных с бытом, они должны решаться владельцем жилья. Это тоже является обязательным нюансом, который прописывается в соглашении.Он указывается в обязательном порядке. Вопрос обеспечения жильца всеми необходимыми для жилья атрибутами (кровать, шкаф и другая мебель), а также решение проблем с коммунальными услугами, ремонт жилья – это проблемы, которые никаким образом не относятся к жильцам. Обычно за это отвечает владелец жилья.
Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире
Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности либо собственник, который приватизировал ее, может сдать комнату в аренду любым лицам путем заключения договора аренды.
Лучше все оформить письменно, но если достичь согласия не удалось, то придется обращаться в суд с требованием обязать соседей не осуществлять препятствия в пользовании жильем.
Регистрировать договор в органах Росреестра не нужно.
Внимание! При сдаче комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно соблюдать норму площади на одного человека, которая составляет 12 кв.м.
Что следует прописать в тексте договора?
- стороны сделки с указанием всех паспортных данных;
- характеристику сдаваемого помещения;
- описание коммунальной квартиры и мест общего пользования;
- количество соседей;
- срок, на который сдается комната;
- размер арендной платы;
- на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных платежей;
- порядок досрочного расторжения договора.
Сдать либо арендовать неприватизированную комнату более сложно. Собственник жилого помещения в такой квартире — муниципалитет, соответственно он и должен распоряжаться своим имуществом.
Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации. После подачи заявления о намерении сдать комнату поднанимателю необходимо дождаться ответа.
Потом нужно пройти самый сложный этап — получить согласие всех соседей, которое должно быть письменно выражено. Если с соседями проблем нет, то тогда заключается договор, передаются ключи и арендатор может въезжать в комнату.
Как правильно составить?
Как любая сделка оформление права аренды комнаты в общежитии начинается с составления договора. Договор составляется в простой письменной форме между собственником помещения и нанимателем.
Собственниками помещений (арендодателями) могут выступать:
- Физические лица. Они могут сдавать имеющиеся у них площади в аренду только в случае, если обладают на них правом собственности – никакие договоры субаренды здесь невозможны.Также для того, чтобы, к примеру, квартира могла сдаваться, как площадь под общежитие, необходимо наличие письменного согласия всех соседей по лестничной клетке, а также всех соседей, занимающих площади на нижних этажах.
- Государственные (муниципальные) администрации (тем, кто арендует данные жилые площади, запрещается сдавать их в субаренду; это означает, что нанимателями могут быть только сами проживающие в общежитии граждане).
- Другие юридические лица.
Если в процессе действия соглашения о найме собственник данных жилых площадей меняется, то новый собственник обязан следовать обязательствам предыдущего владельца по данным соглашениям до конца срока их действия. То есть, наниматель имеет право занимать данные площади до истечения действующего договора. Особенности составления и оформления данного документа представляется разумным более подробно рассмотреть далее.
Как правильно сдать квадратные метры в коммуналке?
Если же вы сдаете комнату в неприватизированном вами жилье — здесь потребуется получить согласие от муниципалитета, а также от всех жильцов и собственников.
Приватизированную комнату сдавать проще, но несмотря на ваше право на жилье, здесь немаловажную роль имеет человеческий фактор. Согласно законодательству не нужно получать согласие на пользование общественными участками с другими жильцами, но существует масса случаев и конфликтов, когда соседи были настоятельно против использования нанимателем санузла, ванной либо же кухней.
Поэтому прежде чем предоставлять аренду — получите письменное согласие всех жильцов о том, что они не против проживания нанимателя в части квартиры, которая принадлежит вам.
Важно! Сообщите жильцу о ваших взаимоотношениях с соседями, оговорите это заранее и при необходимости важные моменты пропишите в договоре.Согласие соседей
Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.
В случае, если комната находится в доле только у вас и никто другой на нее собственности не имеет, то получать согласие ни у кого вам не нужно. Вы вправе сдавать в аренду свою часть жилья, кроме того, вы не обязаны сообщать информацию о стоимости аренды и другие конфиденциальные данные о нанимателе.
Если ваши взаимоотношения с соседями дружеские, то проблем со сдачей комнаты, скорее всего, не будет. Но бывают случаи, когда другие жильцы категорически против проживания стороннего человека в квартире.
Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Согласны на это жильцы или нет — это не имеет никакого значения. При сдаче помещения нанимателю переходят те же права, которые есть у вас — значит он вправе использовать кухню, бытовые приборы, которые являются общим имуществом.
Обратите внимание! Если между владельцами комнат ранее был заключен договор о порядке проживания и пользования совместным имуществом — то наниматель также должен его соблюдать.Что делать, если соседи не согласны?
В случае если ваши соседи не желают, чтобы вы представляли в аренду комнату другому жильцу, несмотря на то, что у вас приватизирована комната и она является только вашей собственностью — тогда следует обратиться к 1 пункту , в котором указано, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся частью квартиры или комнаты.
В обозначено, что собственник комнаты в коммунальной квартире имеет долю в общей собственности, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.
Юридически соседи никак не могут вам воспрепятствовать, но физически могут очень сильно подпортить жизнь и вам, и жильцу. Поэтому заранее договоритесь с ними о том, что в вашей комнате будет проживать наниматель. Расскажите о желающих снять жилье, познакомьте их с соседями. Если квартирант адекватный — скорее всего, жильцы успокоятся и не будут препятствовать.
Договор аренды комнаты в квартире. Образец
Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.
Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.
Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.
Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.
Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.
От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.
Особенности договора аренды комнаты между физическими лицами
В случае, когда заключение соглашения осуществляется физическими лицами самостоятельно, без привлечения специалистов, обладающих достаточными правовыми знаниями, рекомендуем наиболее подробно предусмотреть каждый пункт соглашения, для избегания в последующем правовых конфликтов между арендатором и арендодателем.
В первую очередь стоит подробно указать сведения о сторонах соглашения. Любые данные о лицах, участвующих в сделке, должны быть внесены в текст соглашения в соответствии с документами, которые подтверждают их личности.
В соглашении необходимо указать категорию мебели, которая находится в комнате, подлежащей сдаче, а также её состояние. Может быть указана процедура пользования этими предметами. Арендатор может настоять на включение в текст соглашения условия о страховом депозите, который покроет порчу имущества, если такова будет осуществлена.
Стороны должны указать в соглашении порядок внесения платы за пользование комнатой. Это может быть оплата наличными или осуществление ежемесячного безналичного расчета. Также в тексте соглашения должна быть указана дата, после наступления, которой внесение платежа считается просроченным. В качестве мер наказания могут быть определены положения о выплате пени, за каждый просроченный день.
По согласованию сторон включаются положения о проведении косметического ремонта комнаты и внесению коммунальных платежей.