Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон.
Могут ли сделку признать недействительной?
В ряде случаев дарственная может считаться незаконной. К ним относятся следующие ситуации:
- Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
- После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
- При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
- Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
- Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
- Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.
Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.
Основные правила заключения дарственной
Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.
Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.
Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.
Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.
Процедура оформления дарственной на квартиру
Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.
Важный нюанс – договор дарения не действует после смерти дарителя, вступать в права собственности необходимо при жизни бывшего владельца квартиры.
Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.
В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.
Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция
Для оспаривания ДД наследникам нужно:
- Подготовить доказательства и собрать документы.
- Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
- Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
- Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
- Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
- Получить судебное решение.
- Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.
Как правильно составить договор дарения
При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.
«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».
Из юридической практики, «ничтожный договор» — договор, который не имеет юридической силы, а следовательно, передача имущества (в рассматриваемом случае квартиры – будет не возможна!).
Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.
Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.
При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.
| Дарственная | Завещание |
| Вступает в законную силу, сразу после своего заключения. | Вступает в законную силу, после смерти лица, которое его составило. |
| При дарении не близкому родственнику, обязательна уплата налога на подаренное имущество в размере 13 процентов от кадастровой (либо рыночной) стоимости. | Налог на имущество, только в случае, если его стоимость превышает в 850 раз, размер МРОТ (Минимального Размера Оплаты Труда).Госпошлину за вступление в права. |
| Вступление в права одаряемым, происходит сразу же после регистрации договора. | Вступление в права одаряемым, происходит лишь спустя 6 месяцев после смерти дарителя. |
| После заключения (регистрации) и вступления в законную силу – обратного действия не имеет, и изменяться не может. | После нотариального заверения, до момента смерти, может быть изменено либо же отменено вовсе. |
| Права на подаренное имущество переходят в полном объёме от дарителя к одаряемому в процессе жизни. | Права на завещанное имущество, переходят к одаряемому только после смерти дарителя. |
| Необходима только регистрация сделки. Заверение нотариуса не требуется. | Обязательно заверение нотариуса. |
Когда дарственная вступает в силу
При использовании договора дарения для передачи прав на имущество или его самого в собственность, нужно учитывать особенности каждого из видов договора. Все дело в том, что в разных случаях дарственная вступает в силу по-разному. Например, дарственная на квартиру после смерти может быть не документом, приравниваемым к завещанию, а документом, который просто подтверждает наличие прав на имущество определенным физическим лицом или организацией.
Есть два вида использования договора дарения на квартиру – идеальный и гибкий. В идеале договор дарения должен практически сразу предавать права на квартиру, в нашем случае, одариваемому человеку. Последний получает все права на владение имуществом в момент оформления регистрации документа, его официального подтверждения государством.
Однако такой сценарий не подойдет огромному количеству людей, которые используют дарственную для того, чтобы передать имущество после своей смерти, а не лишиться его еще при жизни. На самом деле в таких ситуациях юристы рекомендуют все же воспользоваться обычным завещанием, которое может быть направлено не только на родственников, но и на физические лица, которые не имеют родства с владельцем квартиры.
Для всего этого есть один весьма популярный и простой пример. В России, как и по всему миру, довольно много одиноких пожилых людей, которые обладают имуществом, в нашем случае квартирой. Вместе с тем есть определенные люди и организации, которые берут на себя обязательства по уходу и заботе о пенсионере до его смерти, взамен при этом получая права на квартиру.
С завещанием в такой ситуации все довольно непросто, ведь через время его можно переписать, при этом, не уведомляя об изменениях тех, кто был его частью изначально. Договор дарения в этом случае выступает своеобразной страховкой, которая подтверждает намерения дарителя в отношении одариваемого.
Для того чтобы одариваемый в таком случае не обманул дарителя, многие юристы предлагают добавить один пункт в договор. Согласно этому пункту даритель хоть и предает права на квартиру, но при этом получает возможность безвозмездно в ней проживать до конца жизни, при этом одариваемый не может оспаривать это условие позже. В таком случае дарственная, по сути, реально вступает в силу только после смерти дарителя.
Еще одним вариантом является отложенная дарственная. В этом случае даритель берет на себя обязательства по передаче прав на имущество другой стороне, при этом сохраняя ту же квартиру за собой до момента исполнения договора. Обычно в таком договоре прописываются примерные рамки исполнения передачи прав, а в будущем их можно корректировать по обоюдному соглашению.
Особенность такого договора заключается в том, что он не теряет своей силы даже после смерти дарителя, несмотря на то, что сам он не передал права на квартиру. Обязанности по передаче имущества переходят наследникам умершего и уже они должны их исполнить. Но нужно помнить о тонкостях:
- наследники обязаны по закону выполнить передачу прав на имущество;
- объектом, на который передаются права, умерший должен владеть еще при жизни;
- в договоре можно прописать дополнительные условия, при которых даритель освобождается от обязательств;
- такой договор может быть оспорен согласно закону.
Вместе с тем вы должны знать, что такой договор абсолютно не подходит для того, чтобы передавать какие-то вещи после смерти, только недвижимость и права на что-то. В Гражданском Кодексе четко прописано, что подобный договор не имеет никакой ценности, если он обязывает передать какие-то вещи дарителя после его смерти.
Последствия отмены дарения
В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Внимание
Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.
Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Что такое дарственная? Права и обязанности сторон
Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому.
При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми.
В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.
Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:
- Сравнительно простая процедура оформления.
- Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
- Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
- Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
- Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
- Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
- Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.
Срок действия дарственной при самостоятельном оформлении
Срок действия дарственной на недвижимость при самостоятельном оформлении – это спорный момент в юридической практике. Если документ не прошел государственную регистрацию, то он должен это сделать не более чем через три года после заключения между сторонами. Обратить внимание стоит на то, что срок действия договора дарения квартиры тут равен трем годам.
Но если документ, заключенный дома, уже прошел государственную регистрацию, то вопрос о его действии теряет свою силу. Дело в том, что таким образом уже считается, что дарственная была заключена, есть документ «отработал». Произошла передача имущества определенному лицу.
Юристы отмечают, что факт составления в определенное время сложно доказать. Особенно это касается случаев, если прошло уже несколько лет, и даритель вдруг в результате конфликта с одариваемым решил расторгнуть сделку. Доказывать, что ей меньше трех лет довольно проблематично, а порой и невозможно. Поэтому рекомендуется регистрировать только что составленную бумагу сразу, а не откладывать дело, дабы избежать рисков.
Вступление в наследство по договору дарения
Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:
- Минимальные возможности отмены. Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
- Переход в собственность. Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
- Стоимость. При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
- Налог на дарственную квартиры. Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры, мы написали в отдельной статье.
Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.
Наследники на квартиру первой очереди
Отец подарил дочери квартиру за 5 лет до её вступления в брак и рождения ею в браке ребёнка, какие права на подаренную квартиру теперь имеют её муж и ребёнок? Кто являются наследниками на квартиру первой очереди? И может ли дочь снова передарить данную квартиру родителям или отказаться от дарственной спустя 5 лет после оформления договора дарения? В данной квартире прописана мать, дочь и новорожденный ребёнок, отец подаривший квартиру 5 лет назад выписался из неё, а муж дочери в ней не был прописан вообще. Могут ли наследовать дарственную квартиру члены семьи одариваемого (дочери) в случае смерти одариваемого или дарителям (родителям) возвращается право на дарственную квартиру. Если члены семьи одариваемого могут наследовать дарственную квартиру, то кто является первостепеным наследником родители подарившие свою квартиру дочери или её супруг.
Оформления договора дарения наследником
Наследники имеют полное право распоряжаться имуществом, доставшимся по завещанию. Для написания дарственной нужно следовать приведенному алгоритму действий:
| Этап | Что должен сделать наследник? |
|---|---|
| Вступление в наследство | • Обратиться в нотариальную контору. • Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования: — бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником; — удостоверение личности; — свидетельство о смерти; — кадастровый паспорт. |
| Регистрация имущественных прав | • Посетить еще раз нотариальную контору. • Представить специалисту следующие бумаги: — паспорт; — документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом; — чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины. |