Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый номер земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.
Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.
Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.
Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).
Кадастровый номер. Что это, зачем нужен и как получить
Все собственники земельного участка рано или поздно столкнуться с необходимостью каких либо манипуляций с этим участком. И тут не обойтись без кадастрового номера. И вроде все понимают что это такое, однако мало кто знает как правильно его получить и что для этого необходимо.
Если говорить о самом понятии кадастровый номер, то его можно сравнить с индивидуальным налоговым номером у каждого гражданина Украины. Только это государственный номер земельного участка. Представляет собой кадастровый номер цифровой код. Состоит код из 19-ти цифр и имеет общую для всех форму: хххххххххх:хх:ххх:хххх, где:
- хххххххххх – информация о населенном пункте;
- хх – кадастровая зона;
- ххх – кадастровый квартал;
- хххх – местоположение конкретного земельного участка.
Кадастровый номер уникальный и является неким штрих-кодом для каждого земельного участка (объекта недвижимости).
Кадастровый номер присваивается участку согласно действующему в Украине закона “О государственном земельном кадастре” от 02.02.2021 года с изменениями.
Как получить кадастровый номер?
Кадастровый номер земельного участка определяется по принципу административно-территориальной подчиненности территории, на которой расположен участок. Процедура присвоения кадастрового различается в зависимости от правового статуса земельного участка и его целевого назначения.
Для земельных участков право на которые было оформлено ранее, но кадастровый номер не присваивался, и для земельных участков для обслуживания индивидуального жилого дома, на котором расположен дом, находящийся в частной собственности, процедура присвоения кадастрового номера более проста, а именно:
- Разработка технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка;
- Присвоение кадастрового номера земельному участку Государственным кадастровым регистратором;
В других случаях процедура присвоения кадастрового номера следующая:
- получение разрешения у органов местного самоуправления или исполнительной власти на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
- Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка;
- Присвоение кадастрового номера на земельном участке Государственным кадастровым регистратором.
В результате проведения вышеперечисленных работ заказчику предоставляется Выписка из государственного земельного кадастра о земельном участке.
Благодаря комплексному подходу специалистов нашей компании, процедура присвоения кадастрового номера будет максимально быстрой.
Кадастровый номер земельного участка — это неповторимый идентификатор земельного участка, который вносится в единую базу Государственного земельного кадастра. Кадастровый номер закрепляется за одним участком и никогда не меняется.
Этот уникальный номер содержит девятнадцать цифр. Первые десять указывают на область и населенный пункт, следующие 2 на кадастровый район, 3 цифры за ними указывают на кадастровый квартал и последние 4 — это собственно номер земельного участка.
Проверка кадастрового номера
Чтобы проверить присвоен ли кадастровый номер определенному земельному наделу, следует зайти на портал Публичной кадастровой карты. Эта информация предоставляется в открытом доступе, и найдя на карте нужный участок можно увидеть его кадастровый номер. Также на карте можно найти координаты участка по кадастровому номеру.
Что должно быть в договоре
В Министерстве юстиции разъяснили, какие 10 обязательных реквизитов должны стоять на документах:
- фамилия, имя, отчество физлица или название юрлица;
- вид сделки;
- предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, правового режима и т.п.);
- кадастровый номер земельного участка;
- документ, подтверждающий право собственности на участок;
- сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
- сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию участка по целевому назначению (залог, аренда и т.п.);
- информация о договорной цене;
- информация о правах и обязанностях сторон;
- информация о моменте перехода права собственности на участок.
Реестр недвижимости в Украине: что это и как работает
Реестр недвижимости или Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество граждан – это государственная информационная система, в которой можно узнать свои права на то или иное недвижимое имущество. Кроме того, в Реестре можно найти информацию обо всех обременениях, связанных с имуществом (долг, арест и прочее).
Согласитесь, ведь заказать нужную справку или информацию гораздо удобнее, сидя на диване, нежели стоя в очередях по несколько часов. Среди прочего, украинцы могут воспользоваться Реестром недвижимости. Что это за реестр и как он работает?
Если по указанному номеру будет найден объект недвижимости, произойдет переход к странице подтверждения данных, по которым будет осуществляться on-line оплата. Если по указанному номеру объект недвижимости не будет найден, пользователь имеет возможность вернуться к странице с введеним регистрационного номера или на страницу с вариантами поиска.
Где взять кадастровый план?
Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.
Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:
- Собрать документацию, в пакет входят:
- — заявка собственника,
- — удостоверение личности,
- — документ, подтверждающий право собственничества,
- — межевой бланк,
- — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- — подтверждение об отсутствии ограничений,
- — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- — заявление от собственника,
- — удостоверение личности,
- — справка о правах собственника,
- — квитанция об оплате госпошлины,
- — кадастровый номер.
- Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
- Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.
Как Получить Кадастровый Номер На Землю В Украине В 2021 Году
Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для выполнения любых землеустроительных работ, в т.ч. в ходе получения выписки из кадастра (ДЗК) при регистрации земельного участка, а также выписки из ДЗК для нотариуса.
Стоимость получения выписки из кадастра: от 1000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации
Срок выполнения: от 1 дня
Нажмите для перехода к контактной информации
Смотрите также: изменение целевого назначения земельного участка, снятие плодородного слоя почвы, проект отвода земельного участка
С 1 января 2013 года все сведения о земельных участках, внесенных в Государственный земельный кадастр, являются публичными и открытыми, их можно найти на Публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет. Публичная кадастровая карта — это электронная информационная система, содержащая полные и достоверные сведения Государственного земельного кадастра.
Присвоение кадастрового номера земельному участку
Правильное и законное решение вопросов, связанных с землей, является первостепенной составляющие и залогом юридически обоснованных дальнейших действий с участком – купли-продажи, аренды, строительства или реконструкции объектов, расположенных на участке.
ТУ Эксперт – это компания, специализирующаяся на получении и согласовании всего спектра разрешительной документации, в том числе и в сфере земельных отношений.
Эксперты компании знают, как решить вопросы по оформлению земельных участков в срок и придерживаясь норм и требований законодательства. Специалисты своего дела предоставят бесплатные консультации, сопроводят на всех этапах сотрудничества, помогут в сборе документов и в получении кадастрового номера. Выполняем проекты “под ключ” – обращайтесь!
Закажите услугу прямо сейчас онлайн!
Документы, необходимые для оформления, — по этой ссылке.
Документы которые необходимо нам предоставить для оформления кадастрового номера:
- заверенная нотариусом копия вашего акта на право собственности на земельный участок либо действующего договора аренды земли;
- справка из садового общества о том, что вы действительно являетесь его членом, с указанием правильного адреса земельного участка (в том случае если участок находится в садовом товариществе);
- копии правоустанавливающих документов на дом — свидетельство (или выписка из реестра недвижимости) + техпаспорт (если на участке расположен дом, и он введён в эксплуатацию);
- копии всех страниц паспорта (физическое лицо) или копии основных правоустанавливающих документов (юридическое лицо);
- копия справки о присвоении идентификационного кода.
Весь процесс присвоения вашему участку соответствующего кадастрового номера наши сотрудники выполняют в сжатые сроки, от 10 до 20 рабочих дней, цена зависит от многих факторов и начинается от 2000 грн. В результате выполненных нами работ, Вы получаете выписку из государственного земельного кадастра (укр. витяг з державного земельного кадастру).
- Если речь идет об участке, на котором расположен жилой дом, или же этот участок был оформлен до 2003 года и не имеет кадастрового номера, — достаточно будет разработать техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре и на основании нее зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре. В результате Вы получите извлечение из кадастра о земельном участке с кадастровым номером.
- Если же Вам необходимо присвоить кадастровый номер участку, на котором находится нежилое здание, строение, имущественный комплекс или же другое недвижимое имущество, — в таком случае необходимо заказывать разработку проекта отвода земельного участка или же техническую документацию по инвентаризации земельного участка, на основании которой можно сформировать земельный участок в кадастре и присвоить ему кадастровый номер.
Кадастровый номер земельного участка , согласно действующему на сегодняшний день законодательству Украины, — это номер, являющийся уникальным и присваиваемый земельному участку при его формировании в кадастре, а также при осуществлении кадастрового учета. Согласно законам нашей страны, наличие у земельного участка такого уникального кадастрового номера обязательно. К примеру, статья 132 Земельного Кодекса Украины говорит о том, что соглашения об отчуждении земельных участков возможны только в случае наличия у каждого участка уникального кадастрового номера.
2013 год привнес изменения в действующую на тот момент базу земельного законодательства. Эти изменения, помимо всего прочего, затронули и порядок, в котором формируются земельные участки. Согласно этим поправкам, присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется только после государственной регистрации в национальной одноименной системе. Благодаря этому государственный кадастр — это своеобразная база, содержащая всю техническую информацию о конкретном сформированном участке.
Присвоение кадастрового номера — этап, наступающий в процессе непосредственного формирования участка. А, соответственно, сформировать надел возможно в следующи х случаях или ситуациях:
- участок земли был либо отдан в пользование, либо передан в аренду или собственность;
- при приватизации участка;
- при разделе либо объединении одного или нескольких земельных участков;
- в случае, если земельный участок был оформлен до 1992 года по старому государственному акту СССР;
- в случае смены целевого предназначения участка;
- при оформлении права собственности на конкретный земельный участок.
Короткий, но исчерпывающий ответ на вопрос присвоение кадастрового номера земельного участка можно получить, прочитав информацию в этой статье. Как правило, Государственная служба геодезии и кадастра занимается согласованием документации на землю и регистрацией земельных участков. Территориальное управление этой службы присваивает участку уникальный кадастровый номер в процессе его формирования. Эта процедура, также известная как регистрация земельного участка, выглядит следующим образом: данные, установленные технической документацией, из бумажных носителей вносятся в электронный файл в формате XML. Далее представляется возможным открыть поземельную книгу на участок. Эта процедура — собственно, регистрация, после которой Вы можете непосредственно получить кадастровый номер земельного участка.
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Как получить кадастровый номер на землю
Кроме договора, Вам следует побеспокоиться о разрешении на проведение таких работ. Нужно написать заявление в органы местной власти, распоряжающиеся землей, которые должны одобрить разработку технической документации. Далее представители землеустроительной организации выходят на местность, определяют координаты Вашей земли, устанавливают границы участка и согласовывают их со смежными землепользователями.
После отбора специалистов Вам нужно будет написать заявление, принести копию паспорта и идентификационного кода работникам землеустроительной организации, а также заключить с ними договор на разработку технической документации. В существенных условиях особое внимание обратите на подробное описание услуг, стоимости и сроков изготовления конкретного перечня документов.
Право собственности на земельный участок в Украине
Вся информация о земельных участках стала фиксироваться в электронном Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и Государственном земельном кадастре, о которых мы поговорим чуть позже.
- Документы для подтверждения наличия, возникновения или перехода прав на землю. Это могут быть госакт старого образца (до 2021 г.), договор купли-продажи, документы об обмене, дарении, решение суда и т.д.
- Выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК). ВАЖНО! Выписка не подается, если в документах из предыдущего пункта есть кадастровый номер участка, а также если сведения об участке уже внесены в ГЗК.
Как получить кадастровый номер на землю в украине в 2021 году
Каждый день мы отвечаем на многочисленные вопросы наших клиентов. Что такое кадастровый номер, когда он присваивается и для чего? Сегодня, мы ответим на самые распространённые. А значит, кадастровый номер не привязан к человеку как думают многие, а является идентификатором конкретного земельного участка.
Каждый день мы отвечаем на многочисленные вопросы наших клиентов. Что такое кадастровый номер, когда он присваивается и для чего? Сегодня, мы ответим на самые распространённые. А значит, кадастровый номер не привязан к человеку как думают многие, а является идентификатором конкретного земельного участка. Кадастровый номер можно сравнить с индивидуальным налоговым номером, присвоенным физическому лицу, с которым человек живет на протяжении своей жизни. Государственная регистрация земельного участка — внесение в Государственный земельный кадастр ГЗК предусмотренных Законом сведений про формирование земельного участка и присвоения ему кадастрового номера. Проверить наличие кадастрового номера у Вашего земельного участка просто. Для проверки необходимо ввести кадастровый номер с вашего правоустанавливающего документа государственный акт на землю, договор аренды земельного участка, договор купли-продажи, дарения имущества и др. Кадастровый номер — отменяется только в случае отмены государственной регистрации земельного участка.