Как построить частный дом с помощью государства?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как построить частный дом с помощью государства?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Условия получения помощи

2. Сколько денег можно получить

3. Дальневосточная ипотека

4. Как высчитывается подлежащая выплате сумма

5. Самый быстрый способ получить деньги.

6. Другие программы обеспечения жильем разных категорий граждан

7. Куда обращаться и сколько ждать?

8. Необходимые документы

9. Факторы, влияющие на размер пособия

10. Какая сумма будет компенсирована

11. Субсидия на строительство дома в сельской местности

В этом случае максимальная сумма, с которой можно вернуть деньги — 120 тысяч ⃏. При этом лимит общий для расходов на учёбу и лечение. Допустим, в 2020 вы решили получить второе высшее и вылечили верхний ряд зубов. За семестр заплатили ВУЗу 50 тысяч, у стоматолога оставили 150. Можно ли претендовать на возврат с 200 тысяч? Нет, вам вернут 13% со 120 тысяч — 15 600 ⃏.

Условия получения помощи

Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.

Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи. Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:

Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.

Сколько денег можно получить

Вы можете вернуть 13% потраченной суммы, но не больше 13% от размера официальных доходов за год. Расскажем на примере:

Вы купили однокомнатную квартиру в Зеленограде за 2 миллиона ⃏. Государство должно вернуть 13% — 260 тысяч. При этом вы зарабатываете 80 тысяч в месяц — примерно 1 миллион в год. Значит в этом году вам вернут только 13% от миллиона — 130 тысяч ⃏. Оставшиеся 130 тысяч получите в следующем году.

Если квартира куплена в браке, и нет брачного договора, на налоговый вычет могут претендовать оба супруга. Если квартира стоила 2 миллиона ⃏, то сумма может быть поделена пополам или на разные доли (например, 70% на 30%) в пределах этой суммы.

Важно!

Вычет нельзя получить, если продавец ваш близкий родственником или член семьи.

Ещё пара примеров:

— поставили имплант из металлокерамики за 100 тысяч — вернёте 13 000 ⃏;

— заплатили за учёбу сына в ВУЗе 50 тысяч — получите 6 500 ⃏.

Как это работает?

Все ваши доходы облагаются налогом — 13% зарплаты забирает государство. Если получаете на руки 87 тысяч, значит ваша официальная зарплата — 100 тысяч ⃏, а 13 тысяч ваш работодатель перечисляет в налоговый бюджет. Когда вы тратите деньги на жизненно важные штуки (жильё, лечение, учёба), государство по доброй воле возвращает те самые 13%. Это закон.

Главное, чтобы ваши доходы были официальными (белая зарплата, задекларированные доходы от фриланса или предпринимательства), а расходы были подкреплены документами.

Таким же способом можно вернуть деньги за благотворительность, страхование жизни и операции с ценными бумагами. Рассказывать обо всём подробно не будем — отличается только набор документов. Если будут вопросы — пишите, мы ответим.

Ещё раз перечислим, что нужно сделать:

— получить справку 2-НДФЛ у работодателя или в личном кабинете налогоплательщика;

— заполнить декларацию 3-НДФЛ;

— заполнить заявление на возврат налогов;

— сделать копии документов, подтверждающих расходы (договоры, лицензии, чеки, квитанции, свидетельства на право собственности) или сразу подгрузить сканы в кабинет.

Копии документов нужно самостоятельно заверить в таком формате: «Копия верна. Подпись. Расшифровка. Дата.» Оригиналы лучше взять с собой — на случай, если возникнут вопросы. Не забывайте паспорт.

Согласно современному налоговому законодательству, любой гражданин РФ, который приобрел недвижимость, может использовать данный фактор, как основание для получения вычета.

У вычета есть максимальное ограничение. Сумма выплаты не может быть больше 260 тысяч.

Одной их главных особенностей является возможность получения вычета не только после покупки квартиры или загородного дома, но:

После приобретения земельного участка;
Покупка недвижимости для несовершеннолетнего ребенка;
При покупке уже готовой недвижимости или в процессе индивидуального строительного процесса;
Приобретение полноценного объекта и доли в доме или квартире;
Покупка земельного участка для последующего строительства;
Проведение ремонтных работ, если застройщик не провел черновую отделку.

Дальневосточная ипотека

Оформить льготный кредит на ИЖС позволяют еще две федеральные программы. Получить кредит на строительство и покупку дома можно по программе «Дальневосточная ипотека» по ставке до 2% годовых. Если заемщик получил земельный участок по программе «Дальневосточный гектар», то он может воспользоваться льготной ипотекой для строительства частного дома. Программа предполагает ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:

молодые семьи — супруги не старше 35 лет с российским гражданством;
одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими 19 лет;
участники программы «Дальневосточный гектар»;
участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток (с сентября 2020 года).

Как высчитывается подлежащая выплате сумма

Рассчитать размер выплаты не сложно. Необходимо исходить из стоимости приобретенной недвижимости, затрат, а также налоговой ставки в размере тринадцати процентов. Как уже было сказано, получить выплату можно только в размере не более 260 000 рублей, рассчитанную исходя из стоимости недвижимости равной 2 000 000 рублей.

Учтите! Приобретение квартиры в ипотеку связано с дополнительными расходами, направляемыми на погашение процентов по кредиту. В этом случае государство дает возможность получить выплату в размере до 390 000 рублей.

Едино разово получить выплату можно только в том случае, если общий размер уплаченного НДФЛ более суммы, подлежащей компенсации. Иначе оплата будет происходить по частям.

Пример

Гражданин Сидоров Н. на протяжении 3 лет исправно работает на предприятии, получая ежемесячно заработную плату в размере 15 000 рублей. В 2021 году он приобрел квартиру стоимостью 1 300 000. В акте приема-передачи имущества указано, что квартира сдана без отделки. На ремонт он потратил 350 000 рублей. Сидоров Н. подал заявление в ИФНС на получение имущественного вычета.

Сумма выплаты составит:

(1 300 000 + 350 000) * 13% = 214 500 рублей.

Рассчитаем единовременную выплату, которую Сидоров Н получит в текущем году:

(15 000 * 13%) * 36 = 70 200.

Таким образом, за приобретение недвижимости гражданин Сидоров Н. в 2021 году получит 70 200 рублей. Однако он имеет право не оплачивать НДФЛ на оставшуюся сумму 144 300 или получить компенсацию в последующее годы, когда база будет сформирована в полном объеме.

Самый быстрый способ получить деньги.

Заключается он в том, чтобы не дожидаться начала следующего года для подачи декларации, а сразу по завершении сделки по покупке квартиры, комнаты, дома посетить налоговую инспекцию со всеми необходимыми документами и написать там заявление на выдачу уведомления о подтверждении права покупателя недвижимости на получение имущественного налогового вычета. Выдачи данного уведомления не придется ждать несколько месяцев, максимальный срок рассмотрения документов – 30 дней.

Это уведомление вместе с заявлением на прекращение удержания подоходного налога нужно передать работодателю, и налог не только перестанут удерживать сразу же, но и вернут все суммы НДФЛ, которые были удержаны работодателем из зарплаты сотрудника, начиная с января. Если не удастся использовать таким образом вычет до конца декабря, в следующем году процедуру можно повторить, и так тех пор, пока не будет исчерпана сумма вычета до конца.

Конечно, при использовании такого способа возврат денег будет, во-первых, растянут во времени, а во-вторых, не будет того приятного момента, когда весомая сумма возврата НДФЛ за целый год в один день поступает на счет. Однако ежемесячный доход возрастет на целых 13% на протяжении длительного времени, что может оказаться очень кстати в ситуации, когда нужно платить ипотечный кредит или обустраивать новую квартиру. Помимо того, с учетом наличия инфляции лучше иметь деньги в руках в текущем году, а не в следующем.

Если сделка была совершена несколько лет назад, а вычетом по каким-либо причинам не воспользовались, можно подать одновременно несколько налоговых деклараций за предшествующие годы (максимум за три) и через четыре месяца получить всю сумму излишне уплаченного подоходного налога за эти годы.

Сумму, полученную из бюджета на ИЖС, можно потратить для оплаты услуг и работ по договору строительного подряда на возведение жилого дома. К допустимым тратам относятся и расходы на само строительство (стройматериалы).

Конкретная сумма гос.помощи указывается в специальном «жилищном» сертификате. Для получения финансовой поддержки на строительство необходимо открыть специальный счет в банк-партнере. Этот счет обозначается аббревиатурой ИБЦС — именной блокированный целевой счет.

Само название указывает, что он создается для зачисления целевых средств и снять наличные не может даже владелец. Средства с ИБЦС перечисляются непосредственно организации, выполнявшей работы по строительству жилого дома.

Деньги на ИБЦС поступают на жестко регламентированный законом срок. Если за это время они не «освоены» получателем субсидии, сумма вернется в бюджет.

Другие программы обеспечения жильем разных категорий граждан

На 2019-2020 годы федеральным бюджетом предусмотрено и распределено по регионам 20 миллиардов рублей на субсидирование жилищно-строительных программ, которые рассчитаны на частичную поддержку разных категорий граждан в приобретении или постройку жилья. Среди тех, кто получил дотации от государства, такие регионы, как Татарстан, Карачаево-Черкесия, Республика Дагестан, Белгородская и Свердловская, Ярославская, Воронежская и Оренбургская область, Камчатский Край и т.д.

На 2019 год существуют следующие виды социальной поддержки на приобретение жилья:

ипотечный кредит под 6% (при этом банк не теряет на проценте от выдачи средств, так как оставшуюся часть процентной ставки ему оплачивает государство из своего бюджета);
субсидия на приобретение квартиры (в этом случае государство берет на себя выплату первоначального взноса при взятии ипотеки), для семей с детьми — это до 40% от общей стоимости квартиры, а для молодой семьи без детей — до 35%;
льготный заем (сниженная процентная ставка выплаты кредита за приобретение квартиры в новостройке);
материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий;
программа «Молодая семья», в которой могут принять участие семьи, не обеспеченные жильем, проживающие в квартире, принадлежащей их родителям, в котором на каждого из жильцов приходится менее 15 м², возраст претендентов не должен превышать 35-ти летний возраст при вступлении в программу;
военная ипотека предназначена для участников НИС (накопительно-ипотечная система) регламентируется ФЗ от 20.08.2004г. 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Сведения об этой программе можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Куда обращаться и сколько ждать?

Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.

Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.

Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.

В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.

Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!

Необходимые документы

Для получения компенсации от государства за приобретенную недвижимость необходимо собрать пакет документов:

в бухгалтерии своей организации необходимо получить справку по форме 2-НДФЛ за последний отчетный период,
документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости (квитанции, чеки, ордера, все, что может подтвердить затраты),
копия паспорта гражданина РФ (необходимо отсканировать все страницы, даже пустые),
свидетельство о заключении/расторжении брака (если собственность приобретается как совместная),
документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, контракт долевого участия в строительстве),
подтверждение проведения регистрации сделки.

Вышеуказанные документы являются обязательными для предоставления. Однако в некоторых случаях может потребоваться предоставить другие бумаги.

Помните! Копии в обязательном порядке заверяются нотариусом под его личную подпись и печать. Также на каждом документе ставится оттиск «копия верна». После сбора документов заполняется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Желающие вернуть часть трат, связанных с возведением жилого дома в сельской местности, могут воспользоваться госпрограммами по безвозмездному субсидированию индивидуального жилищного строительства.

Различают два вида субсидии на строительство дома в деревне или поселке:

целевая – деньги выделяются перед началом или на ранних этапах строительства;
компенсационная – федеральный или региональный бюджет возмещает часть расходов по факту постройки жилья (не позднее 2 лет с момента предоставления всех документов).

Важно! Субсидия предоставляется безвозмездно, а данный вид госпомощи не подлежит налогообложению.

Факторы, влияющие на размер пособия

Субсидия на строительство дома молодой семье зависит от следующих факторов:

Семейный состав, количество иждивенцев, проживающих в семье.
Жилищная норма на 1 члена семьи.
Материальное положение конкретно каждого члена семейства.
Стоимость квадратного метра жилой площади.
Особенности региона, в котором расположена жилая недвижимость.
Степень необходимости в улучшении условий проживания.
Наличие в собственности у кого-то из членов семейства другого недвижимого имущества.
Семейный статус. Многодетные и малоимущие семьи, а также матери-одиночки имеют возможность получить повышенную субсидию.
Период получения финансовой помощи от государства. Срок ожидания денежных средств в некоторых ситуациях может достигать до 2 лет. При этом, чем больше период ожидания, тем больше сумма компенсации.

Перечисленные критерии ежегодно корректируются.

Какая сумма будет компенсирована

Компенсации подлежит только часть затрат. Остальные денежные средства потребуется предоставить семейству, для чего людям придется пустить в ход личные сбережения или оформить кредит.

Для горожан максимальный размер субсидии составляет 30-40%, для сельчан – 70% от стоимости частного дома.

Сумма рассчитывается посредством вычисления % из стоимости и количества м2. Данные показатели у каждой области РФ разные.

Если у семейства вообще нет жилья или оно находится в аварийном доме, то сотрудники жилищного комитета вправе установить размер компенсации в 100% от стоимости здания. Для того чтобы воспользоваться правом на полную компенсацию, необходимо вручить сотрудникам дополнительную документацию. Что именно потребуется предоставить, следует узнать в локальных административных органах власти по адресу регистрации.

Субсидия на строительство дома в сельской местности

Субсидии в РФ, которые можно получить от государства при строительстве дома в сельской местности, можно разделить на 2 типа:

Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
Компенсационные выплаты. Эти деньги могут быть выплачены семье после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после утверждения сметы.

Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:

Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
Семьям из двух человек – 42 кв. м.
Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.

При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.

Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.

В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.

После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это свидетельство на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. Срок действия свидетельства — 1 год от даты выписки. С этим документом заявителю нужно прийти в банк. Бюджет сотрудничает не со всеми банками. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно обращаться.

В банке откроют расчетный счет на имя заявителя. Основанием для оформления специального счета служит свидетельство на выдачу субсидии. Этот спецсчет отличается от личных счетов клиентов банка, которые открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы. Если срок действия свидетельства истек, счет в банке не откроют.

Деньги, выделенные государством, могут быть израсходованы на:

приобретение готового жилья в той местности, в которой проживает семья;
постройку нового жилого дома или для завершения уже начатого строительства;
покупку жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пределах той сельской местности, где проживает семья.

С расчетного счета запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, необходимо предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении должны быть реквизиты подрядчика, куда должен уйти платеж.

Деньги со счета могут быть переведены:

продавцу, который указан в договоре купли-продажи;
подрядчику, указанному в договоре подряда на строительство жилого дома;
застройщику, указанному в договоре долевого участия при строительстве многоквартирного жилого дома;
продавцу материалов или оборудования, которые будут использованы для строительства жилого дома собственными силами.

Все получатели средств проходят предварительную проверку. После пересылки средств со счета банк передает подлинник свидетельства на субсидию в органы исполнительной власти с отметкой об использовании.

Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по таким причинам:

недостоверные сведения, представленные в документах;
несоответствие условиям выделения субсидий;
предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.

После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями. Если выявлено, что данные сфальсифицированы, претендовать на субсидию запретят.