Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если соседи поставили забора на моем участке: куда обращаться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Напишите заявление в Росреестр
Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.
Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.
В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.
Какая ответственность предусмотрена законодательством?
После того, как будет подано заявление, государственные инспекторы по использованию и охране земель обязаны приехать на объект и подтвердят факт нарушения. На месте они должны пообщаться с соседом и составить на него протокол об административном правонарушении. Это говорит о том, что согласно закону РФ он должен понести ответственность в виде штрафа.
Сумма, которую придется выплатить нарушитель должна составлять от 1% до 1,5% кадастровой стоимости доли участка, однако сумма не может быть меньше, чем 5 тыс. руб. Бывает и такое, что кадастровая стоимость не определена. В этом случае размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. руб.
ВНИМАНИЕ !!! Чтобы исправить ситуацию у соседа, нарушившего границы, есть 6 месяцев. Если ему не хватает этого времени, то оно может быть продлено, но для этого нужно будет предоставить доказательство, что меры по устранению нарушения ведутся. Когда установленный срок проходит, инспекторы должны явиться на объект и убедиться в том, что ситуация нормализовалась. Если этого не произошло, то на нарушителя пишется еще один протокол и накладывается еще один штраф. Как правило, во второй раз он больше. Оплачивать соседу придется оба.
Нарушение границ земельного участка — не редкость. Лучше всего, когда конфликт решается, мирно, но далеко не всегда это получается. В этом случае нельзя игнорировать ситуацию, а нужно применять более жесткие меры. Для этого нужно четко знать, что делать и куда обращаться, чтобы забор, который поставил сосед за пределами своего участка, был демонтирован или перенесен. Иногда, для грамотного решения проблемы, может потребоваться помощь юриста.
Рассмотрение иска в суде
При подготовке судебного иска владелец земельного надела может прежде всего ссылаться на ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой принадлежащее ему имущество должно быть возвращено лицом, незаконно им завладевшим.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение ситуаций, приводящих к несоблюдению его прав, и в том случае, когда право владения осталось за ним. Сюда относятся случаи, при которых другой гражданин создает помехи, препятствующие в полной мере использованию имущественного объекта (подобные иски профессиональные юристы называют негаторными).
Если было принято решение обратиться в суд, заявитель должен:
- Провести землеустроительную экспертизу, доказывающую, что его сосед при установке забора нарушил границы землевладения. Она позволит установить фактические границы земельного надела и его точные координаты. Заказать ее можно у кадастрового инженера.
- Подготовить другие доказательства.
- Составить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину (квитанция должна быть предъявлена суду).
- Дождаться дня, на который назначено заседание суда, и принять участие в судебном разбирательстве.
- Получить судебное решение по делу.
Особое внимание следует уделить сбору доказательств, поскольку именно от них зависит прежде всего результат рассмотрения иска. В качестве доказательств могут быть использованы:
- выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее нахождение земли в собственности заявителя;
- данные из ЕГРН, касающиеся участка соседа;
- заключение по землеустроительной экспертизе;
- межевой план;
- свидетельские показания;
- фотографии и видеоматериалы.
Истец может предоставлять суду и иные доказательства, которые зависят от особенностей конкретного дела.
Какая ответственность предусмотрена законодательством?
После того, как будет подано заявление, государственные инспекторы по использованию и охране земель обязаны приехать на объект и подтвердят факт нарушения. На месте они должны пообщаться с соседом и составить на него протокол об административном правонарушении. Это говорит о том, что согласно закону РФ он должен понести ответственность в виде штрафа.
Сумма, которую придется выплатить нарушитель должна составлять от 1% до 1,5% кадастровой стоимости доли участка, однако сумма не может быть меньше, чем 5 тыс. руб. Бывает и такое, что кадастровая стоимость не определена. В этом случае размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. руб.
ВНИМАНИЕ !!! Чтобы исправить ситуацию у соседа, нарушившего границы, есть 6 месяцев. Если ему не хватает этого времени, то оно может быть продлено, но для этого нужно будет предоставить доказательство, что меры по устранению нарушения ведутся. Когда установленный срок проходит, инспекторы должны явиться на объект и убедиться в том, что ситуация нормализовалась. Если этого не произошло, то на нарушителя пишется еще один протокол и накладывается еще один штраф. Как правило, во второй раз он больше. Оплачивать соседу придется оба.
Нарушение границ земельного участка — не редкость. Лучше всего, когда конфликт решается, мирно, но далеко не всегда это получается. В этом случае нельзя игнорировать ситуацию, а нужно применять более жесткие меры. Для этого нужно четко знать, что делать и куда обращаться, чтобы забор, который поставил сосед за пределами своего участка, был демонтирован или перенесен. Иногда, для грамотного решения проблемы, может потребоваться помощь юриста.
Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.
- При установлении границ земельного объекта, проведения межевания и установлении координат поворотных точек граничащих линий:
- Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
- Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
- Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
- При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.
- Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:
- Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
- В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.
Повреждение забора соседом и судебная практика
Так в 2022 году в Смоленской области гражданский суд рассмотрел дело о возмещении материального ущерба, вызванного падением снега с крыши ответчика на забор истца. При этом дом ответчика располагался на меньшем расстоянии от забора, чем это предусмотрено законодательством. Защита ответчика основывалась на том, что дом построен еще в 1958 году, а сам забор плохо укреплен и мог погнуться от порывов ветра.
Суд вынес решение удовлетворить иск, так как собственник обязан следить за имуществом, чтобы оно не причиняло вред окружающим. А на доме надо установить снегозадерживающую систему.
В Самарской области в 2020 году в мировом дело слушалось гражданское дело об умышленном повреждении забора.
Истец предъявил иск о возмещении стоимости нескольких пролетов забора, фасада дома и морального ущерба. Показания соседей доказали, что ответчик наносил повреждения умышленно. Более того, складывал около него отходы. И запах распространялся на смежную землю. Суд постановил иск удовлетворить частично. А именно, выплатить 6090 рублей восстановление пролетов забора (рыночная стоимость 18 квадратных метров «профнастила»), а также 400 рублей, затраченных на оплату пошлины. Между тем, нанесение повреждений фасаду дома и морального вреда мировой судья посчитал недоказанными.
Усугубляет вину, если нанесение вреда имуществу было совершено в пьяном виде, как это случилось в 2022 году в Архангельской области. В результате вождения в нетрезвом виде машина съехала в кювет, снесла несколько пролетов забора и повредила садовые насаждения. Теперь горе-водитель выплачивает ущерб.
Практика судебных тяжб из-за спорных территорий и повреждения заборов знает немало случаев!
Правильное исковое заявление
Важно учитывать, что претензия соседу о захвате земли и переносе забора возможна только в том случае, если имеются правовые документы на собственный участок. После визита кадастрового инженера и установления поворотных точек шансы на быстрое урегулирование конфликта повышаются. Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан.
В противном случае действия соседа подлежат наказанию в административном порядке и наложению штрафа в размере 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 5,0 тыс. руб. Если сосед забрал значительную часть территории, то начисляемый штраф пропорционален ее площади.
Восстановить свои права на земельную полоску поможет обращение в суд согласно Ст.61. Земельного кодекса РФ с просьбой признать границу между участками на основании координат характерных поворотных точек и тех границ, которые участок имел ранее.
Сосед забором захватил часть участка
Забор является фактическим выражением границы участка. Но что делать, если сосед при монтаже сооружения залез на ваш участок и тем самым незаконно присоединил к себе часть вашей земли? В этой статье разберем ситуацию и возможные выходы из нее
Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы.
Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки.
Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.
И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.
Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:
Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.
По ассоциации, земли общего пользования (далее – ЗОП) – это те территории, которые принадлежат всем гражданам, как социальные пространства, это территории, которые не имеют частного собственника и не могут его иметь (разве что государство и является этим собственником).
Согласно тому, как эти земли определяют Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации, земли общего пользования – это участки и территории, которые используются в качестве путей сообщения (сюда входят дорожные участки, улицы, мостовые, пешеходные территории), в качестве зон отдыха (к примеру, парки, детские площадки, скверы и бульвары), а также зоны для промышленных нужд общественности (свалки, полигоны, территории для переработки мусора).
Согласно закону на ЗОП разрешено возводить капитальные постройки, а также некапитальное строительство. Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП. Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования.
Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.
Даже если дачный участок является вашей частной собственностью, его нельзя огородить сплошным забором, руководствуясь одним лишь своим желанием.
Строительные правила разрешают ставить без дополнительных согласований только сетчатое ограждение. Другие типы заборов (в т.ч. и любимый всеми сплошной забор) требуют :
а) письменного согласия владельцев соседних участков,
б) согласования этого вопроса с правлением СНТ.
Со стороны улицы и прочих мест общего пользования можно поставить глухой забор при условии, что его одобрит общее собрание членов СНТ.
Поэтому сначала нужно подать заявку на имя председателя, чтобы он вынес этот вопрос на общее голосование, затем получить выписку из протокола с положительным решением — и только после этого приступать к установке забора.
Если соседи категорически против вашего сплошного забора, есть только один вариант «обойти» правило о согласовании — правда, для этого придется пожертвовать по 1 метру с каждой стороны участка.
По границе участок огораживается обычным сетчатым забором, а с отступом на метр вглубь участка ставится глухой забор.
По нормативам для иных хозпостроек до соседской границы должно быть не менее 1 метра — поэтому формально сплошной забор на территории вашего участка не нарушает правила.
Какой забор можно поставить на садовом участке?
Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.
Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?
Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.
Строительные и санитарные нормативы для заборов
В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.
По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.
Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.
Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.
Зачем нужны отступы от границ земельного участка
Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:
- дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
- из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
- соседи могут затопить сточными водами;
- близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
- тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
- если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).