Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Напишите заявление в Росреестр
Куда еще можно подать жалобу на соседа по земельному участку?
Инстанций, в которые направляются жалобы по земельным участкам, существует несколько. Для каждой из них требуются документальные подтверждения нарушений закона или прав собственника, либо веские основания для начала проверки.
- Земельный участок зарегистрирован в садовом товариществе или дачном кооперативе? Жалуйтесь в правление данных организаций. Они должны решить вопрос путем общего собрания.
- Если сосед сжигает мусор на Вашей территории, можно обратиться в пожарную службу. Хотя они отреагируют только при наличии серьезного огня. Так что лучше сразу писать в администрацию.
- Многие проблемы решаются через Роспотребнадзор или Росприроднадзор, а также прокуратуру.
- Споры о границах решаются в судебном порядке, если после процедуры межевания и обращения в регулирующие органы проблему не удалось устранить.
- В зависимости от ситуации, заявления отправляют в муниципальный земельный надзор, Лесничество (лесная охрана), Россельхознадзор, Природоохранную прокуратуру, участковому полиции.
Куда подать жалобу на нарушение границ земельного участка соседом?
Нарушение границ происходит по разным основаниям. Из-за отсутствия забора сосед мог просто не знать, где именно проходит разграничение двух участков. Либо произошло наложение границ из-за ошибки при проведении замеров кадастровым инженером. Или же сосед намеренно нарушает границы, зная об их местоположении. В зависимости от ситуации выбирается и способ действий.
Обычно споры о границах земельных участков рассматривают в суде. Но до подачи искового заявления можно попробовать решить проблему другим образом.
- Если нарушение вызвано ошибками в документах, необходимо обратиться в отдел регистрации земель с заявлением об устранении неточностей.
- При самовольном захвате части вашей территории, можно обратиться с жалобой в местный муниципалитет, в отдел, осуществляющий земельный контроль.
- Параллельно вы можете подать жалобу в прокуратуру. Данный орган проведет проверку и выявит факт нарушения, если таковой имелся.
В некоторых случаях имеет смысл подать претензию непосредственно нарушителю. Возможно, сосед не подозревает, что нарушает границы чужого участка.
Если ничего не помогло, с результатами досудебной процедуры обращайтесь в суд. Помимо таких документов и искового заявления потребуются:
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- результаты межевания земельного участка;
- данные о проверке, подтверждающие перенос границ;
- оценку ущерба, если таковой имелся.
Чаще всего причиной конфликта становится забор, сдвинутый соседом на чужую территорию для расширения площади своего участка. Возможно, это сделано без злого умысла, поэтому первым делом нужно посмотреть свое межевое дело и убедиться, что забор установлен с нарушением границ. Если такого документа нет, нужно:
- Вызвать кадастрового инженера. Он установит границы каждого участка и сравнит расположение забора с координатами из публичной кадастровой карты. Сосед, увидев, что занял чужую территорию, может признать свою неправоту и перенести забор.
- Если проблема не решена, обратиться с жалобой в администрацию или Росреестр. По результатам проверки соседу будет вынесено предписание об устранении нарушения и протокол о привлечении к административной ответственности.
- Если договориться не удается – подать иск в суд. Вместе с иском нужно подготовить документы о праве собственности, межевой план, кадастровый паспорт. При необходимости можно провести землеустроительную экспертизу.
Как правильно составить жалобу на соседа по земельному участку
В современной жизни, где каждый пытается заработать капитал всеми возможными способами, соседские споры по поводу земельного участка превращаются в «маленькую войну за метры, тишину и покой.
Среди причин спор и конфликтов между соседями по земельным участкам выделяют следующие: нарушение границ участков, шум, пьяные крики в любое время суток, подтопление участка и другие инциденты.
У нормального, законопослушного обывателя при ущемлении права пользования земельным участком, будь это садовый участок или приусадебный участок возле дома, где он живет, возникают вопросы: что делать в сложившейся ситуации, куда обращаться, как защитить свой земельный участок и прекратить противоправные действия соседей и т. п.
Одним из способов воздействия на соседей является обращение в местную администрацию. Этот способ — наследие советского прошлого нашей страны. Когда администрация города или района имела более сильную позицию по сравнению с настоящим положением, в том числе и в решении земельных вопросов.
Заявление или обращение составляется в произвольной форме, при этом есть ряд требований, соблюдение которых является обязательным.
Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности?
Публичная форма собственности земельного участка — что это, читайте тут.
Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам, читайте по ссылке:
В жалобе нужно указать:
- орган, в который подается жалобы;
- должность, ФИО руководителя государственного органа (размещается на официальном сайте);
- ФИО заявителя, адрес проживания, телефон и другая контактная информация при необходимости и наличии;
- наименование обращения (будет указано «Жалоба»);
- далее идет текст обращения, в котором раскрывается суть конфликта — что, когда, с участием кого произошло, с указанием документов или граждан, подтверждающих написанное. Желательно указать в жалобе причины возникшего конфликта и обращения в государственные органы, описать попытки урегулировать ситуацию сторонами без обращения в государственные структуры. Заканчивая изложение случившегося, укажите нарушенные нормы закона неправомерными действиями соседей.
В заключении обращаемся с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию и принять меры для защиты прав обращающегося.
Затем – перечень документов, подтверждающих произошедшее, потом подпись и дата составления.
Мусорная свалка и открытые стоки
Владелец земельного участка имеет право производить на нем любые действия, которые не причиняют ущерб окружающим.
В случае, если сосед устроил на своем земельном участке свалку, то это создает угрозу для санитарной и экологической обстановки, а также возникает опасность возгорания. Для решения данной проблемы необходимо обратиться с жалобами в СЭС и противопожарную инспекцию.
Если у соседа открыты стоки и происходит затопление канализацией, то в результате этого может произойти порча чужого имущества, а также создается угроза для санитарной и экологической обстановки. В этом случае необходимо подать жалобу в органы местной администрации.
Таким образом, видно, что существует множество поводов для конфликтных ситуаций с соседями. В любом случае вначале нужно постараться урегулировать конфликт самостоятельно, договориться с ними. Если же соседи не соглашаются на мирное решение проблемы, то в этом случае необходимо обращаться с жалобами в соответствующие организации.
Как написать заявление на соседа по участку участковому
При обращении к участковому, воспользуйтесь типовой формой заявления или составьте документ в свободном порядке.
Однако и в том, и в другом случае в заявлении необходимо указать следующую информацию:
- ФИО сторон конфликта;
- суть претензий к соседям (какие права нарушены, характер противоправных действий);
- факты попыток мирного урегулирования спора;
- требование о необходимости защитить ваши права и пресечь неправомерные действия соседей;
- собственноручная подпись;
- дата составления заявления;
- перечень документов, содержащих доказательства противоправного поведения соседей (при наличии).
Позаботьтесь о том, чтобы ваше заявление прошло официальную регистрацию, и получите отметку о принятии.
С даты подачи обращения, в течение 30 дней, участковый, согласно требованиям законодательства, обязан принять меры по устранению неадекватных действий со стороны соседей, и защитить ваши права.
Что делать, если соседи по земельному участку не соблюдают санитарные нормы проживания
Если владелец соседнего участка нарушает нормы санитарного законодательства, обращайтесь в районную администрацию или в службу Роспотребнадзора. Потерпевшее лицо вправе обратиться одновременно в несколько инстанций, тогда проблемная ситуация будет рассмотрена максимально полно с учетом специфики каждой организации.
В обращении укажите, какие нормы санитарного законодательства были нарушены вашим соседом. Наиболее распространенными нарушениями в этой области являются затопления сточными водами, захламление территории, использование ядовитых удобрений для обработки сельскохозяйственных культур.
Если противоправные действия виновного лица будут доказаны, в отношении него возбуждается административное или уголовное расследование (в зависимости от тяжести совершенного правонарушения).
В качестве меры ответственности в подобных случаях назначаются штрафные санкции. Как правило, данного факта достаточно, чтобы соседи задумались о своем поведении и прекратили действия, нарушающие ваши законные права.
Если обращения в органы местного самоуправления и службу Роспотребнадзора не оправдали ваши надежды, то следующим шагом в отстаивании интересов будет направление заявления в суд. Конечной инстанцией и, как правило, самой действенной при неразрешимых конфликтах с соседями является прокуратура.
В случае попадания заявления в органы прокуратуры рассмотрение факта нарушения проходит наиболее полным образом. Сотрудниками прокуратуры при исследовании обстоятельств правонарушений также будут проверены действия государственных органов, в компетенцию которых входит рассмотрение подобных вопросов.
В случае, если в действиях компетентных органов прокуратура найдет факты халатного рассмотрения обращений потерпевшего, то жалобы будут рассмотрены повторно. При данных обстоятельствах, со своей стороны приложите все имеющиеся доказательства, подтверждающие противоправное поведение соседей.
Действия собственника при захвате части земли соседом
Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
- досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
- при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
- если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
- при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
Ответственность соседа за захват земельного участка
Самозахват земельного участка – это административное правонарушение, которое предусмотрено статьей 7.1 КоАП РФ. В соответствии с этим положением лицо, нарушившее право, наказывается штрафным взысканием.
Размер штрафа напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Простые люди, то есть физические лица, обязаны уплатить в государственную казну от 1 до 1,5 процентов. Но общая сумма не должна быть меньше пяти тысяч рублей.
Если спор ведется в отношении земельного участка, кадастровая стоимость которого не определена, то размер штрафного взыскания составит от пяти до десяти тысяч рублей.
Кроме наложения штрафа суд обяжет:
- вернуть земельный участок фактическому владельцу,
- восстановить существующие границы,
- убрать все сооружения, которые возведены на чужой земле.
Нарушитель привлекается к параллельной ответственности за незаконное возведение постройки на чужом участке при наличии такового. Расходы возлагаются на истца. Но если вина ответчика доказывается, то общая сумма подлежит взысканию с него.
Споры с соседями: куда жаловаться на нарушения земельного и природоохранного законодательства?
Ни для кого не секрет, что с соседями лучше сосуществовать мирно. Прекрасно, если при использовании смежных земельных участков люди учитывают интересы друг друга, внимательно относятся к своим обязанностям по сохранению окружающей природной среды, и соблюдают все негласные правила добрососедства.
Но что делать, если действия соседей идут в разрез с Вашими интересами? Если соседи наносят вред состоянию окружающей природной среды и нарушают нормы действующего законодательства? Например, вырубают деревья, расположенные на соседнем участке, загрязняют свой участок мусором, или вообще используют его способами, идущими в разрез с целевым назначением участка.
Как «приструнить» распоясавшихся землепользователей, при этом оставаясь в рамках закона? На этот вопрос мы постараемся ответить в рамках настоящей статьи.
Действия соседей по вырубке зеленых насаждений, расположенных на принадлежащем им на праве собственности или аренды земельном участке, на самом деле напрямую затрагивают интересы соседних землепользователей. Если Ваш участок расположен в окружении соснового бора, его привлекательность для дачного строительства в глазах многих потенциальных покупателей значительно увеличивается. Исчезнут сосны – снизится стоимость Вашей недвижимости. Что уж говорить о том, что вырубка вековых деревьев может повлечь за собой увеличение засушливости почв, и даже привести к нарушениям в функционировании всей локальной экосистемы в целом, сокращению популяции животных, обитающих в данной местности (например, белок). А если соседи вместо дачи организовали на участке сельскохозяйственное производство? Куда бежать?
Понятно, что, если методы личного внушения в отношении соседей не работают, надо куда-то жаловаться. Но какие государственные органы уполномочены осуществлять надзор за действиями землепользователей? И какие меры такие органы могут применить к нарушителям?
Что делать, если соседи по участку неадекватно себя ведут
Неадекватные действия соседей могут проявляться в виде психологического давления, угроз, оскорблений, распространения порочащих сведений. Все вышеперечисленные случаи относятся к обстоятельствам, вызывающим моральный дискомфорт и соответственно требующим материального возмещения в силу положений норм гражданского законодательства (статья 151 Гражданского кодекса РФ). Данные вопросы решаются в судебном порядке путем подачи соответствующего заявления.
Если неадекватность соседей зашла настолько далеко, что их действия перешли в физические нападки, то в данном случае вам помогут только правоохранительные органы.
Если противоправные действия наблюдаются со стороны соседей преклонного возраста, прежде чем обращаться за защитой своих прав в компетентные органы, поговорите с их родственниками. Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы прекратить неприятные действия, направленные в ваш адрес.
Возможно, неадекватное поведение соседствующих лиц вызвано их преклонным возрастом или имеющимися психическими заболеваниями. Как правило, близким людям удается убедить престарелых родственников оставить в покое соседей.
Алгоритм действий при наличии конфликтов с лицами, не достигшими совершеннолетнего возраста аналогичен предыдущей ситуации. Как правило, обращение к родителям хулиганов позволяет оперативно пресечь противоправные действия, поскольку ответственность за неадекватное поведение подростков лежит на законных представителях.
Кроме того, поставьте перед родителями виновных лиц вопрос о возмещении вреда причиненного их отпрысками. Как правило, данное обстоятельство в дальнейшем отбивает охоту у нерадивых соседей совершать противоправные действия в ваш адрес.
Как может помочь юрист?
Рассмотрим 4 ситуации и определимся, какая же юридическая помощь может понадобится.
- Спор о наложении границ. Он возникает, если один участок был ранее учтенный, например, по «дачной амнистии», а на другом было проведено межевание. В этом случае юрист должен найти документальные доказательства границ участка или подтвердить, что забор, который стоит на наделе уже 15 лет и является той самой чертой, разделяющей владения. Нелишним будет проведение мирных переговоров и выяснение обстоятельств установления границ участка. Например, ранее на этом месте имелось дерево, мост, столб, согласно которому и был определён край земли.
- Спор о самозахвате. Налицо самовольное занятие земельного участка соседями, которые подвинули границу своего з/у и «зашли» к соседу, урезав тем самым площадь его надела. Юрист в данном случае должен доказать, что:
- что захват действительно носил самовольный характер;
- определить старые границы надела (либо по документам, либо по опознавательным знакам);
- найти свидетелей или провести нотариальный осмотр участка на предмет установления границ;
- определить лиц, которые несут ответственность за нарушение границ.
- Спор с регистрационным органом о внесении сведений о земле в государственный кадастр недвижимости. В этом вопросе главное — проявление оперативности, так как оспорить заключение кадастрового инженера можно в течение 3 месяцев со дня подписания им документа. Доказывать нужно 2 вещи:
- границы из межевого плана соответствуют правоустанавливающим документам;
- отказ в постановке на кадастровый учет незаконен.
- Проведение землеустроительной экспертизы. Эта процедура является основной при установлении границ земельных наделов. Юрист поможет правильно сформулировать поставленные перед экспертом вопросы от чего и будет зависеть решение судебного дела.
Как составить жалобу в прокуратуру на действия соседа по земельному участку. — Юридическая консультация
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
- То, что сосед сжигает изоляции проводов и кабеля и тайно закапывает в ваш земельный участок, можно либо доказать свидетельскими показаниями, либо установить камеры видеонаблюдения и представить видеозапись в суд и в полицию.
- Непонятно, как сосед попадает на ваш земельный участок, чтобы закапать отходы.
- То, что при сжигании выделяются вредные вещества, угрожающие здоровью и жизни, можно установить с помощью химической экспертизы, которую может назначить дознаватель полиции в рамках проверки фактов, изложенных в заявлении.
- Теперь насчет отказов по вашим обращениям.
- Все отказы вы вправе обжаловать как в вышестоящую инстанцию, так и в суд.
Все ваши обращения должны подтверждаться отметкой на втором экземпляре жалобы (заявления), в том числе в прокуратуре (а если откажутся ставить отметку, сошлитесь на приказ Генпрокуратуры России от 30.01.
2013 № 45 «Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации», который не содержит запрета ставить отметку на экземпляре жалобы заявителя), либо (как, например, в полиции) вам выдается талон-уведомление, в котором указывается дата подачи жалобы (заявления), номер записи в Книге учета сообщений о преступлениях (КУСП), на который в дальнейшем вы должны ссылаться.
Последовательность такая.
Ответственность за самовольное строительство?
Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице.
| Ответственность | Норма | Наказание |
| Гражданско-правовая | п.2 ст. 222 ГК РФ | Объект придется снести за счет виновника |
| Административная | ст. 7.1 КоАП РФ | Денежная санкция в размере 5 000 – 10 000 рублей на граждан |
| ч.1 ст. 8.1 КоАП РФ | Штраф для граждан в сумме 1 000 – 2 000 рублей | |
| ч.2 ст. 9.4 КоАП РФ | Финсанкция в сумме 2 000 – 4 000 рублей | |
| ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ | Денежный штраф в размере 2 000 – 5 000 рублей на граждан | |
| Уголовная | ст. 216 УК РФ | Несколько видов наказаний:
· штраф до 80 000 рублей; · ограничение свободы до трех лет; · работы принудительного характера до трех лет. |
Ответственность в соответствии с УК РФ будет возложена на виновника, если в ходе строительных работ произошла смерть человека или пострадало его здоровье.
Прежде чем заниматься незаконным воздвижением сооружений, подумайте о последствиях! Придется понести дополнительные расходы.
Если нарушают ваши права, не ждите, что кто-то решит вопрос за вас, начинайте активные действия, как только заметили, что рядом осуществляется незаконное строительство.